多伦多房价又跌8% 上月平均售价793,915元
房屋销售平均价格在过去2个月下跌12.7万元，跌幅14%
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最近的益普索（Ipsos）调查结果表明，大多伦多地区的住房买卖活动将保持强劲。
【大纪元2017年07月07日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）虽然15%的外国买家税对冷
却多伦多房市的效果还未得到行家认可，但大多伦多地区的平均房价已在持续下滑，6月
份的下降幅度增加到8%。
根据多伦多地产局7月6日发表的《市场观察》， 6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的
平均销售价格为793,915元，比2016年同期增长6.3%，但比上个月明显下降。
安省政府今年4月20日对多伦多及周边城市实施15%的外国买家税以来，大多伦多地区的平
均房价一直在下滑，5月份的整体平均房价为863,910元，比4月份的920,791 元下降了
6.18%；6月份的793,915元，又比5月份降了69,995元，降幅升至8%。
多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，最近的益普索（Ipsos）调查结果
表明，大多伦多地区的住房买卖活动将保持强劲。“过去2个月我们所经历的房屋销售年
同比下降，似乎是因为未来买家暂停了购买决定，他们在观察政府“公平住房计划（
Fair Housing Plan）”的影响程度。”
莫沙说，在市场的供应方面，看起来买家在2017年下半年将受益于更多的选择。
地产局公布的数字显示，6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个，比去年同期升
了15.9%，但比起5月份的同比增加48.9%，还是逊色了很多。销售数量刚好相反，6月份的
年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率（20.3%）。
虽然很多行家认为，过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望
，他们担心房价还会下降，但这应该是暂时现象。不过，Capital Economics的高级经济
学家马达尼（David Madani）认为，加拿大房价在5年内会下调20%-40%。
房价变得难以预计
多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说，一方
面，消费者调查结果显示，很多家庭有兴趣在不久的将来购房，但其中一些买家似乎暂时
在等著看政府政策的影响。另一方面，现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰，所以要挂牌
出售。结果导致市场供应充足，影响了房价上升的力度。
房价很高肯定也是一个影响因素。事实上，很多买家看起来已经转向购买价格便宜的公寓
。4月份大多伦多二手住宅物业所有单家庭矮房型物业的均价都比3月份下降，房价有所上
升全靠公寓推动。5月份销售量年同比下降了20.3%，但公寓只下降了6.4%。
马达尼对房价没那么乐观，他认为加拿大房市在5年内会下调20%-40%。马达尼说，在年底
之前，多伦多的房价会略有下滑，但这已经会吓到很多业主，使他们赶紧出售手中的房产
。“一旦价格停止上涨，市场投机的全部动因就会消失。”
按加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告，大多伦多5月份的成交与新上市物业数量
比率跌至0.40，到达了通常与买方市场接壤的门槛值。6月份房源继续增加，销售数量继
续下降，房市继续走向买方市场。
房市处于胶着状态
多伦多房市并非铁板一块，低迷中也能看到活力。多伦多资深地产经纪莫基宁对大纪元说
，他刚代理出售了位于约克区的一套公寓。“有3个还价，还抢高了价格，比我们预想的
更高”。
他说，抢到公寓的是一名西人买家。“西人的投机心理比较小。是自己住的，该买就买了
。”
独立屋也有人抢，莫基宁说，他正在出售的1栋独立屋，开价比较低，估计来过的经纪就
有80人。2个周末开放屋（open house），加起来应该有180多人来看过，“旺季时也不一
定有这么多人”。“所以说，买家并没有消失，他们只是对价格更敏感一些。但他们确实
在找房子。”
不过，莫基宁说，现在高价的物业，比如160万的房子就比较难出售。卖家不愿意降价那
么多，有些人不是非卖房子不可，可能就干脆暂时不卖了。
他说，有些人是小房换大房。年初时购买了大房子，现在他们须要卖掉原有的小房子，通
常价格在70万至120万，这些房子的成交价就下降得比较多。
银行可能升利率是对买家不利的因素。莫基宁说，如果你确实需要买房，利率已经锁定了
一段时间，不在锁定的利率过期前买房子，利率可能就升了。目前买家观望的原因，“不
是因为价格不够低，是下个月可能会更低。”
为何中国人热衷买房？
大型中国房地产网站“居外” 在今年6月26日刊登的一篇文章中，分析了中国人热衷于购
买房产的原因。其中之一是，中国的金融业落后于美国、英国和欧洲多年，这意味着中国
投资者的选择范围有限，所以他们对房地产情有独钟。
另一原因，中国人认为，相对股市来说，房地产是安全的投资项目。而且，很多中国人近
年的经历使他们相信，房价只会不断上升。
大多数中国人相信，拥有自己的家园是一件不言而喻的事。另一方面，拥有房子还是婚姻
的关键因素，在2015年底，中国的男性居民超过女性居民3,300万，竞争很激烈，男人至
少要拥有一个房产，才有机会谈婚姻的事。
“面子”是中国人很讲究的东西，这不仅是指外表，一个好的家园对“面子”很有帮助，
可以在家人和朋友面前炫耀。
拥有房产能提供各种机会，在海外拥有房产也是同样道理。中国的房地产泡沫已经使房价
涨幅达到创纪录水平，这促使很多投资者走出国门。
http://www.epochtimes.com/b5/17/7/6/n9363285.htm