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2.完整新闻标题:
北市降税及时雨 豪宅市场信心高涨
3.完整新闻内文:
市议会加码降囤房税，建商将脱离苦海？
囤房税未调降前，北市新建案市场只能用一个“惨”字形容。市调机构统计
，北市一至五月推案量连续四年下滑，今年竟只剩下约六四○亿元。囤房税
、豪宅税双降后，建商信心似乎快速回复，从今年下半年到明年，豪宅大案
蠢蠢欲动。
马斯克
台北市在去年底拍板通过的房屋税方案，预计在今年七月一日起上路。新制
有四大重点：一、旧制原为加乘“一加路段率”，新制改为“一加固定率一
二○％”；二、取消游泳池、玻璃帷幕外墙等加价项目；三、二○一四年七
月后取得使照、适用新房屋标准单价的房子，新标准单价分六年缓涨；四、
二○○一年七月至二○一四年六月底止取使照、且被认定为豪宅的“旧豪宅
”，必须适用新的房屋标准单价，房屋税将有感调涨。
北市府霜降牛肉大放送，建商按赞
一般认为，上述新制豪宅税“降新涨旧”，是对新豪宅的“特赦令”，甚至
有舆论批评柯文哲“袒护有钱人”，但其实并非全然如此。
会有这样错误的认知，是因为媒体过度把焦点集中在豪宅上，但实际上是所
有一四年七月起、取得使照的新房子房屋税都分六年调降，不分坪数大小、
不分总价高低、不分住宅或商办，统统取消加价项目，属于一致性的降税，
而不是只降新豪宅的税，不过一般仍俗称降豪宅税。
除了上述新制将上路外，“囤房税”再次调降也浮上台面。北市原对建商课
征三．六％囤房税，先前将建商囤房税调降至二％，但二％低税率仅限一年
，若逾一年仍未售出，则回复三．六％税率。
但六月二十一日，台北市议会审议《台北市房屋税征收自治条例》修正案，
议会火速一读通过修正案，未来北市建商三年内未出售的成屋，囤房税率一
律降至一．五％。不只税率再降○．五％，且降时年限从一年延长到三年，
放宽幅度相当大。
台北市府与市议会联手为建商解套，陆续调降豪宅税与囤房税，被建商视为
“双（音同霜）降牛肉”，乐得建商个个拍手叫好。当然，建商手上的房子
虽然不会因降税就热卖，但起码每年可以少缴庞大税金，肩膀上的压力立马
减轻甚多。
囤房税重击，台北房市一度被打趴
在未调降囤房税之前，台北市新建案市场只能用一个“惨”字来形容。根据
市调机构统计，台北市一至五月推案量连续四年下滑，今年竟只剩下约六四
○亿元，几乎进入冰河期状态。
北市推案量降至冰点，建商不敢推出新案的关键，除了买气疲软外，另一个
原因是“税太重了”，囤房税如此之重，吓得多数建商宁可空手看戏，也不
想跳进这滩混水当中。建商大老多次进府向北市府陈情，希望市府暸解“灾
情”有多严重。
囤房税引发的灾情，不仅导致建商不敢推案，更夸张地造成“不敢完工、不
敢申请使照”的畸形生态。
台北市不动产开发公会理事长陈春铜惊爆，北市对起造人课征囤房税后，很
多建商房子盖好后却不敢申请使用执照，因为一旦拿到使照后就要缴纳高额
囤房税，房子还没卖掉，光缴税就缴到饱了。
据可靠消息透露，目前北市不敢报完工和申请使照的状况十分普遍，尤其是
“先建后售”、没有预售过的新成屋案，或是销售率偏低、余屋量体过多的
预售案，以及税负最重的豪宅案，工程期大多能拖就拖，以拖待变，希望至
少多卖个几户后再申请使照，这样缴纳的税金会比较少。
最具代表性的，是台北市中心的某豪宅案，建筑物下架、外饰完成后距今已
将近二年，到现在都还没拿到使照。在正常状况下，外饰完成后剩下的收尾
工程不多，了不起过半年后也该申请且拿到使照，但现在豪宅案完全颠覆想
像，光是收尾就能拖到二年，这个时间已经足够再盖一栋新大楼了。
但在囤房税、豪宅税双降后，建商信心似乎快速回复，从今年下半年到明年
，豪宅大案蠢蠢欲动，一拖拉库的豪宅案伺机推出，抢食沉闷已久的买气。
降税过后，彭淮南防线恐再失守
最有代表性的是大安森林公园第一排豪宅案“One Park Taipei”（原信义联
勤），负责代销的海悦国际，已表示将在下半年择期启动销售。该建案从土
地标售、新光金转手到开发成案，一向是市场焦点；尤其总销高达逾五百亿
元以上，未来卖得好不好，将是北市豪宅市场的风向球。
大安区另一豪宅案“Diamond Tower”（正义大楼都更案），已定在下半年动
工、明年开卖。三圆董座王光祥对外宣称，此案目标成交价是挤进北市豪宅
“前五强”，信心之高可见一斑。
至于信义计画区内的“冠德信义”（兴雅BCF案），冠德建设董事长马玉山也
表态，将在近期申请使照，并预计于明年春开始销售。而“亚太会馆”改建
案“陶朱隐园”，同样也要拼在明年卖，更放话“总价绝对超过十亿元”、
一坪超过三百万元，挑战“彭淮南防线”。
由此可见，从今年下半年到明年，豪宅推案不只会大爆发，连成交价可能都
会吓到大家嘴巴合不拢，让人瞠目结舌啊！
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http://www.new7.com.tw/NewsView.aspx?t=04&i=TXT201706281729372O7
5.备注:
功亏一篑矣