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新头壳
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房价所得比夺冠 台北人不吃不喝15年才有壳
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内政部营建署今（22）日发布“105Q4房价负担能力指标统计成果”，全台20个县市房价负担能力，只有6县市达到可合理负担程度；其中，台北市房价所得比15.18最高，等同于收入中位数的台北市民须“不吃不喝15年”才能买得起一户中位数价格的住宅。
内政部22日发布105年度第4季房价负担能力指标统计成果，结果显示本次统计20县市中，仅有6县市的房价负担能力达到“可合理负担”程度，分别为台东县、云林县、屏东县、嘉义县市、基隆市；台中市为“偏低”，台北市、新北市则达到“过低”。
德明科大周美伶助理教授指出，可接受的房价所得比为“6”，6以上就算高。
以“房价所得比”看，全国平均房价所得比为9.32，年变动值增加0.81倍；台北市居冠高达15.18，显示台北市以中位数收入买中位数价格住宅，须不吃不喝15.18年才能买得起；新北市也达12.61，台中市第3高达9.75，年变动值高达0.86倍；值得一提的是，非六都的彰化县9.11及宜兰县8.85分居第4、5名，年变动值也分居第1、2名达到1.43及1.42倍。
以“贷款负担率”看，台北市仍居冠，高达62.48%，意指所得中位数的普通家庭，要购买中位数价格的住宅，以20年期本利均等摊还方式计算，则每月房贷负担竟占所得超过6成。全国平均则仅38.34%，其中新北市居次占51.91%，台中第三占40.14%，其余县市皆低于4成以下。
本次受委托学术单位德明科大周美伶助理教授指出，可接受的房价所得比为“6”，6以上就算高。但她也提醒，不能用单一数据代表细部市场；例如台北各区房价落差不多，但桃园市观音区与中坜区就差很多，要看市场范围大小。此外，房价所得比高不一定反映房价上涨，也可能代表主要交易量在市中心。
内政部次长花敬群表示，“房价指数”有些震荡，但“大格局仍缓步下降”，“房价负担能力”则似乎没有房价指数那么往下走，但负担能力还是在提升。他澄清指出，有一种可能是，国民购屋预算并没有因为房价下跌而下降，而是用同样预算买更好品质房屋，也可能反映房价负担很重，无法满足国民期待的房屋品质。
花敬群也表示，内政部将检讨住宅价格指数与房价负担能力指标的发布时机，过去资料发布缓慢，可能有5到6个月落差，未来3月底完成的交易资料将在7月中发布，落差时间压缩到4.5个月；6月底的资料则在9月底发布，压缩到3个月，将检讨改善行政效率。另外，实价登录与买卖登记若未来修法后可以“整并”，预计可再缩短1个月。
花敬群解释，从房屋买卖签订契约到登记，平均要花1个月时间；登记到实价登录又有1个月缓冲期；交到研究单位制作报告还要1个月时间，一定会有3个月落差；然而，用于分析的资料是该季成交案件80%以上，完整性与代表性充足，非公部门发布的资料可能就不那么完整。
内政部营建署今调查公布的房价负担能力指标，包含“房价所得比”与“贷款负担率”两项，“房价所得比”计算公式为“中位数住宅总价÷家户年可支配所得中位数”，代表需花多少年的可支配所得才买到一户中位数住宅总价，数值越高表示房价负担能力越低。
“贷款负担率”则是“以二十年期本利均等摊还方式，贷款成数为七成，计算每月应偿还本利”后，再除以“家户月可支配所得”求算；代表“中位数住宅总价之每月应偿还本利和占家户可支配月所得中位数”的比例状况，比例越大则房价负担能力越低。