媒体来源:
苹果日报
新闻标题:
房价跌也不管了！ 太子建设住户惊爆漏水
新闻内文:
台中北屯区新大楼“太子海晏”，去年2月交屋以来，不仅在地下室各处出现漏水现象，
消防及公设部分也有缺失，不过在缺失未尽数修复前，社区管委会却在今年3月，就先行
和建商点交大部分设施，导致部分自住型住户相当不满，因为缺失多尚未“治本”，而1
年防水保固却已开始倒数计时。
“太子海晏”位在北屯区景贤路，成交价在1000~1700万不等，预售时投资风气仍盛，很
快即售磬，交屋后对一些住户来说却是灾难，社区住户向《苹果》投诉：“102户中真正
自住的不到一半，许多缺失在修复完毕前，建商却和管委会在今年3月匆促点交，让社区
失去了重要的利基。”
这些为数不多的住户，来自消防、公安、营建、装潢等不同背景，他们列出许多主要缺失
，包过地下室漏水、防火轻隔间灌浆不均、消防中继机组施压、以有年限的防火漆搭装饰
门取代防火门、交谊厅、梯厅大理石泡水起白华、泳池、景观池施作不当等向建商及管委
会提出，但意见均未被采纳，因全部重做费用恐达千万元。
“太子海晏”管委会主委表示，点交前已经找国霖机电针对机电部分做检查，有缺失的部
分多已改善，只剩下次要的小型项目如植栽等，才和建商点交，“而泳池重作、大理石地
板部分，我们尚未向建商点交，也还在要求他们提出具体的解决方案。”
最让投诉户不满意的，是建商在漏水方面的处理方式，目前除了泳池以不锈钢板重做之外
，针对持续不断的漏水状况，仍以施打发泡剂填补裂缝为主，太子建设工程处处长蔡政龙
则表示：“在漏水处打发泡剂，虽不保证不会再漏，但已是不损及结构的最佳补漏方式，
公司对社区的修复办法，皆是和管委会沟通过，也正尽力在处理。”
台中市消保官谢明谦表示，注射发泡剂算是最便宜但也最普遍的作法，不过几年后发泡剂
被侵蚀掉，还是要重新注射，至于何种做法才是最适宜的补漏方式，仍要请土木技师协会
来做鉴定、提建议，才是最专业、也具公信力的第三方，不过需耗资数十万，也需要社区
先有共识，且唯有司法才能强制建商执行。
不过谢明谦也指出，即使建商已点交，除了1年保固之外，在《民法》上仍有‘物之瑕疵
担保责任’5年的效力，也不受保固期的限制，只要是交屋时就已经存在的问题，无论当
下已知或是后来才发现，而非天灾造成，建商即使超过保固期，都有处理的责任。
投诉住户表示，“医生惊治咳，土水惊抓漏”，施打发泡剂止漏并非根本解决之道，因为
堵了这一处，不知道水又会从什么地方渗过去，“所以今天又有新的地方出现漏水，期望
建商拿出诚意全面检测、维修、并延长保固，不要仅只于合法的‘有做’，让潜在问题持
续存在。”（洪子恩／台中报导）
新闻连结:
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170609/1136855/applesearch/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B9%9F%E4%B8%8D%E7%AE%A1%E4%BA%86%EF%BC%81%E3%80%80%E5%A4%AA%E5%AD%90%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E4%BD%8F%E6%88%B6%E9%A9%9A%E7%88%86%E6%BC%8F%E6%B0%B4
5.备注:
建商联合“被投资客所把持的管委会” vs 真正的自居户