[新闻] 人口老化，德意志银行估香港房价未来10年
楼主: manlike ( ) 2017-06-08 17:38:15
https://goo.gl/97EL0a
人口老化，德意志银行估香港房价未来10年恐下跌48%
【财讯快报／刘敏夫】外电报导指出，德意志银行方面表示，香港人口逐步老化，
导致负担能力下降，预计到2026年时，香港房价将较目前下跌48%。
德意志银行发表报告表示，对香港房市的需求已经转为悲观，认为在供应上升
，以及需求疲弱下，房市的闲置率在2026年时，将由目前的4%，急升至9%。
与此同时，香港人口老化，且不少家庭无法再取用最长30年期的抵押贷款，加
上利率的上升，负担能力将会进一步转差，预计房价由今年至2026年期间，会累计
下跌48%，才会回复供求平衡。
德意志银行方面相信发展商会被迫改变商业模式，由目前的累积土地储备，改
为出货套现，所以对香港本地地产股的估值方法也需要改变，由以每股股价对资产
净值的折让，转为以分类加总估值法为基准。
人口老化，德意志银行估香港房价未来10年恐下跌48%
【财讯快报／刘敏夫】外电报导指出，德意志银行方面表示，香港人口逐步老化，
导致负担能力下降，预计到2026年时，香港房价将较目前下跌48%。
德意志银行发表报告表示，对香港房市的需求已经转为悲观，认为在供应上升
，以及需求疲弱下，房市的闲置率在2026年时，将由目前的4%，急升至9%。
与此同时，香港人口老化，且不少家庭无法再取用最长30年期的抵押贷款，加
上利率的上升，负担能力将会进一步转差，预计房价由今年至2026年期间，会累计
下跌48%，才会回复供求平衡。
德意志银行方面相信发展商会被迫改变商业模式，由目前的累积土地储备，改
为出货套现，所以对香港本地地产股的估值方法也需要改变，由以每股股价对资产
净值的折让，转为以分类加总估值法为基准。
作者: sea0211 (SeA) 2016-06-08 17:38:00
wow
作者: dorydoze (dorydoze) 2016-06-08 17:38:00
香港不可能吧
作者: cloud7515 (殿) 2016-06-08 17:38:00
香港不一样
作者: dnzteeqrq (大只猫) 2017-06-08 17:39:00
台湾有台湾的玩法
作者: Basabe (One Day) 2017-06-08 17:39:00
德意志银行自己都快倒了.....
作者: a94037501 (dumbfounded) 2017-06-08 17:39:00
香港有支那人在称
作者: gaym19 (best689tw) 2017-06-08 17:39:00
想太多了 他可是香港
作者: aggressorX (阿冲) 2017-06-08 17:39:00
想太多 一堆中国人多想入主香港
作者: tw88 (台湾ㄅㄨㄅㄨ) 2017-06-08 17:39:00
中华冥国持续打房
作者: vincenter (Salut...) 2017-06-08 17:39:00
不会跌吧，蝗虫不是会挤进香港
作者: JokePtt (思辨成魔) 2017-06-08 17:40:00
香港有台湾老的快吗？
作者: mirac1e (月下美人) 2017-06-08 17:40:00
要吃货了
作者: abram (科科) 2017-06-08 17:40:00
张金鹗喊空喊二十年了 结果....
作者: countryair (countryair) 2017-06-08 17:40:00
台湾的闲置率好像不只9%?
作者: headcase (仙人掌上的肥肥) 2017-06-08 17:41:00
德意志银行先估自己吧废柴
作者: stevenkuo (Stev) 2017-06-08 17:41:00
香港房价指数创下97年后的新高，几天前的新闻
作者: a35715987 (uu) 2017-06-08 17:42:00
作梦
作者: tcancer (Vairocana) 2017-06-08 17:42:00
前阵子看到新闻报香港资产半数洗成中资了
作者: YSJ543 (胜利组的人生) 2017-06-08 17:43:00
中国很多想利用港籍的优势出国的 傻傻的 港籍值钱的咧
作者: wowpoqwow (克贝尔) 2017-06-08 17:43:00
大陆也准备老人化了
作者: waijr (时差13HR) 2017-06-08 17:44:00
其实中国也人口老化了 有中国人口专家认为生育率长期造假实际上问题可能更严重....
作者: SE4NLN415 (SE4N) 2017-06-08 17:45:00
去大陆逛一逛满街都是闲闲没事做的老人
作者: legendrl (Legend R/L) 2017-06-08 17:46:00
可是中国人不是还很多？香港人不炒，换中国人嘛
作者: OgOl (reset) 2017-06-08 17:47:00
德国其实指的是台湾
作者: Whitening (whitening) 2017-06-08 17:48:00
可是瑞凡，都涨10倍了
作者: nowitzki0207 2017-06-08 17:50:00
蛮恐怖的，挤那么多人高龄化，变养老区
作者: peachj (peachj) 2017-06-08 17:51:00
反正他们爱炒房 不会跌
作者: soyghcg (仙女抚我顶 结发受长生) 2017-06-08 17:51:00
就跟欧美未来不会乱印钞救经济一样好笑
作者: stevenkuo (Stev) 2017-06-08 17:51:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: C4TNT (C4TNT) 2017-06-08 17:51:00
香港人自己买不起房，靠支那在炒房价
作者: AZBTPATONY (AZBTPATONY) 2017-06-08 17:53:00
以后支那就来台湾炒了
作者: stantheman (甜心宝贝) 2017-06-08 17:56:00
少子化根本不会造成房价下跌 因为每个人渴望的居住空间会越来越大
作者: ching1210 (云某) 2017-06-08 17:56:00
有支那人炒房 根本不可能跌好吗