http://estate.ltn.com.tw/article/3062
KMT: 影响社会安定 不予通过
"内政部去年1月正式行文拒绝过户，认为有影响社会安定之虞"
DPP: 不影响国安，通过过户
"内政部地政司副司长施明赐表示，44户买家中没有党政军要员，一致认为不会危害
国家安全，因此准许过户，最快本周就会逐案发出许可函，也让地产业界纷纷惊呼。"
"根据《镜周刊》报导指出，一直无法卡关过户的陆资买家日前终于诉愿成功，
该案共85名中国买方，因内政部2015年制定的“同社区陆资买方仅能占总户
数10％”规定只让29位过户，剩下56名中的44名买家不服气，认为不应溯及
既往"
要让你以为是因为不溯及既往就告诉你法规10%是买卖后才有；
然后忽略原本的办法就有国家安全社会安定的审查条款..
第 3 条
大陆地区人民、法人、团体或其他机构，或陆资公司申请在台湾地区取得
、设定或移转不动产物权，有下列情形之一者，得不予许可：
一、影响国家重大建设者。
二、涉及土地垄断投机或炒作者。
三、影响国土整体发展者。
四、其他经中央目的事业主管机关认为足以危害国家安全或社会安定之虞
者。
当然在某些人眼/嘴里如果是KMT卖的就是有国安问题就是卖台，
而DPP卖的就是国家需要、国际要求、前朝遗毒......
※ 引述《wozai (我宅)》之铭言：
: 这篇资料比较多，主要会提到：
: 1、2002年扁政府开放中资来台买房的背景
: 2、马英九政府如何进一步开放中资来台
: 3、今年蔡英文政府做的调整的是什么
: 应该能替今天的许多谣言解惑，
: 但因资料比较多，文章略长，请见谅。
: -
: 正文开始
: 中资来台买房的故事要从2002年说起。
: 确实，开放中资来台买房的确是从2002年扁政府时代开始的
: 但有很多9.2趁机在扯:
: “开放陆资买房是扁政府开放，所以民进党才是陆资炒房的元凶。”
: 这句话只说对了前半。
: 事实上，扁政府确实在2002年8月开放中资来台购买不动产，
: 也就是当年2002.08.08发布实施的:
: “大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法”
: 但9.2别急着高潮，当年之所以开放是因为：
: “2002年台湾加入WTO以后，
: 政府为了对WTO履行市场开放之承诺，
: 才有开放陆资企业来台投资政策规划”
: 简单来说，台湾要继续加入WTO这种国际组织，
: 就不可能完全排除中国，因为中国对于台湾来说，也是“其他国家”。
: 但当年阿扁玩了一个取巧的方式：
: 就是:“我虽然对你开放，却故意限制一堆，几乎等同于没开放”
: 阿扁当年对中资设了三大门槛：
: 一、资金来源
: 不能贷款，要百分之百自有资金，还要提出资金来源证明
: 二、身分限制
: 阿扁时代没开放中资来台湾投资开公司，所以只有“自然人”可以买
大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法
(91)
符合下列情形之一者，得为不动产登记之权利主体：
一、大陆地区人民。
二、经依本条例许可之大陆地区法人、团体或其他机构。
三、经依公司法认许之陆资公司。
大陆地区法人 != 陆资在台成立之公司
事实上如果是依我国公司法成立之法人依公司法是认定为本国法人
所以91年时大陆地区法人就可以成为权利登记主体....
事实上99年版增加了自然人身分限制
第 4 条
符合下列情形之一者，得为不动产登记之权利主体：
一、大陆地区人民。但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关
（构）、团体之职务或为成员者，不得取得或设定不动产物权。
二、经依本条例许可之大陆地区法人、团体或其他机构。
三、经依公司法认许之陆资公司。
: 三、权利不完整
: 可以登记所有权，但你买了房子也不能天天来住，
: 一次来最多只能停留10天，一年停留累计不能超过一个月。
: 所以在扁政府的规定下
: 想来台湾买房的中国人，
: 首先必须很有钱，完全不靠贷款，
: 还要提出资金来源证明是百分之百自有资金，
: 再经过几个月的审核许可以后才能买，
: 然后买了也不能天天来住，一次最多住十天，一年最多只能住一个月。
: 所以阿扁执政八年，以中资名义来买台买房的人数少之又少
: 当年的房地产相关业界都骂阿扁在搞：
: “只能买不能住的假开放” ，而且一天到晚吵着要政府松绑。
: 时间一晃眼到了2009年马政府时代
: 2009年7月，马英九下令经济部正式宣布开放陆资来台
: 从此，在台湾投资的中国企业，
: 可因需要而申请取得商办、厂房、自用住宅等不动产。
: 同时，
: 马英九将扁政府时代“中国人每年只来台居住一个月”的限制放宽为四个月，
: 贷款成数从不能贷款改成五成。
: 因此，当年在马英九大力向中国靠拢，引中国资金来台湾拼经济的情况下，
: 的确为台湾的房地产市场增加了一股助力。
: 时间来到2017年，这次蔡政府针对中资来台买房，其实要做的是：
: 一、将一人限买一户明确入法
: 过去虽然惯例上中国人一人只能买一户，但没有实际写成规定，
: 这次蔡政府的做法是将规定明确写向，让中资买房有所遵循，以避免炒房。
: 二、陆资买房应检附文件规定更明确。
: 过去中资买房只要求附上大陆地区常住人口登记卡或居民身份证，
: 但这次要求要一定要附上“大陆常住人口登记卡”，
: 因为这张卡的内容包括职业及服务处所，
: 可方便在审查时辨认有无党政军人士，以利实务审查。
: 三，针对大陆地区人士取得不动产若经法院拍卖，
: 由台湾地区人民得标，大幅简化程序，不需内政部逐案个案审查许可。
: 简单来说，中国人来台买的房子如果被法拍，被台湾人买走，
: 需要的程序比以前少，否则以前买中国人被法拍的屋子，程序一堆，一般人意愿不高。
: 四、事后控管机制明确化。
: 如果中国人违反房屋使用相关规定，
: 比如说将自住用的房子拿来出租或作营业商店使用，
: 将直接撤销中国人的许可，并且要求中国人一年内将房屋移转，
: 若不移转将要求县市政府迳为标售，这项办法上路后将加强查核。
: 从蔡政府做的这四点来看，今后的限制反而比以前更多。
: 所以我觉得比较难将这次的陆资买房入法连结到今天许多乡民所说：
: “蔡英文亲中卖台、垃圾不分蓝绿”
: “蔡政府开放中国人来台湾炒房地产”
: “房地产业者要高潮了！房价再创新高！”
: 之类的结论。
:
: 希望这篇说明能帮助大家理解这次限制中资来台买房的情形。
: 谢谢