本来不想说什么的﹐忽然觉得这篇有梗﹐因此随便探讨一下﹕记住我说话的
前提﹐不信者直接左转﹐免得浪费你的时间﹐我的前提是“中国人”现在很
有钱﹐之所以中国人三个字上加了引号﹐因为我说的中国人并非实事上的自
然人﹗因此基于这样的背景﹐扁政府、马政府及蔡政府的什么设限都是有问
题的﹐尤其是明文规定“中国人”可以“名正言顺”地买房﹐那么后果大家
都是可以预期的﹐这也是为什么版上乡民积极参与讨论的动力所在。
我曾经说过﹐放眼全球﹐最赚钱的民生行业几乎都被中国霸占著﹐军火什么
的就算了。基于这样的情况﹐大家才发现从悉尼到温哥华﹐从旧金山到济州
岛﹐中国人几乎将当地的地产价格推送到原住民无法忍受的高度﹐因此才出
现美国人的广告“抢中国人﹐他们有钱”。
问题来了﹕有国家背景的“中国人”出手购房﹐实质是炒房的时候﹐你的限
制措施的有效性有多少﹖就算“个人”全资﹐就算只能住10天﹐这能挡住房
价飙升吗﹖挡不住的话你的限制就变为无效。
中国政府最近限制公民海外置产﹐也就是想控制一下外汇﹐万一中国政府脑
洞大开﹐政策稍微往去台湾购房倾斜一下﹐你觉得台湾的地产商挡得住诱惑﹖
“中国人”买块地等著升值的事情是非常喜欢做的﹐住几天无所谓﹗大家一
定记得有中国人在澳洲买了古建筑想拆了事情﹐这就能说明一点问题﹕又不
是我家的古建筑﹐我看好的升值空间。
八卦版很多对中国人的评价﹐其中一条是准确的﹕中国人就是蝗虫﹗到哪里
都会腐蚀那里的一切﹐台湾人﹐你准备好了吗﹖
※ 引述《wozai (我宅)》之铭言：
: 这篇资料比较多，主要会提到：
: 1、2002年扁政府开放中资来台买房的背景
: 2、马英九政府如何进一步开放中资来台
: 3、今年蔡英文政府做的调整的是什么
: 应该能替今天的许多谣言解惑，
: 但因资料比较多，文章略长，请见谅。
: -
: 正文开始
: 中资来台买房的故事要从2002年说起。
: 确实，开放中资来台买房的确是从2002年扁政府时代开始的
: 但有很多9.2趁机在扯:
: “开放陆资买房是扁政府开放，所以民进党才是陆资炒房的元凶。”
: 这句话只说对了前半。
: 事实上，扁政府确实在2002年8月开放中资来台购买不动产，
: 也就是当年2002.08.08发布实施的:
: “大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法”
: 但9.2别急着高潮，当年之所以开放是因为：
: “2002年台湾加入WTO以后，
: 政府为了对WTO履行市场开放之承诺，
: 才有开放陆资企业来台投资政策规划”
: 简单来说，台湾要继续加入WTO这种国际组织，
: 就不可能完全排除中国，因为中国对于台湾来说，也是“其他国家”。
: 但当年阿扁玩了一个取巧的方式：
: 就是:“我虽然对你开放，却故意限制一堆，几乎等同于没开放”
: 阿扁当年对中资设了三大门槛：
: 一、资金来源
: 不能贷款，要百分之百自有资金，还要提出资金来源证明
: 二、身分限制
: 阿扁时代没开放中资来台湾投资开公司，所以只有“自然人”可以买
: 三、权利不完整
: 可以登记所有权，但你买了房子也不能天天来住，
: 一次来最多只能停留10天，一年停留累计不能超过一个月。
: 所以在扁政府的规定下
: 想来台湾买房的中国人，
: 首先必须很有钱，完全不靠贷款，
: 还要提出资金来源证明是百分之百自有资金，
: 再经过几个月的审核许可以后才能买，
: 然后买了也不能天天来住，一次最多住十天，一年最多只能住一个月。
: 所以阿扁执政八年，以中资名义来买台买房的人数少之又少
: 当年的房地产相关业界都骂阿扁在搞：
: “只能买不能住的假开放” ，而且一天到晚吵着要政府松绑。
: 时间一晃眼到了2009年马政府时代
: 2009年7月，马英九下令经济部正式宣布开放陆资来台
: 从此，在台湾投资的中国企业，
: 可因需要而申请取得商办、厂房、自用住宅等不动产。
: 同时，
: 马英九将扁政府时代“中国人每年只来台居住一个月”的限制放宽为四个月，
: 贷款成数从不能贷款改成五成。
: 因此，当年在马英九大力向中国靠拢，引中国资金来台湾拼经济的情况下，
: 的确为台湾的房地产市场增加了一股助力。
: 时间来到2017年，这次蔡政府针对中资来台买房，其实要做的是：
: 一、将一人限买一户明确入法
: 过去虽然惯例上中国人一人只能买一户，但没有实际写成规定，
: 这次蔡政府的做法是将规定明确写向，让中资买房有所遵循，以避免炒房。
: 二、陆资买房应检附文件规定更明确。
: 过去中资买房只要求附上大陆地区常住人口登记卡或居民身份证，
: 但这次要求要一定要附上“大陆常住人口登记卡”，
: 因为这张卡的内容包括职业及服务处所，
: 可方便在审查时辨认有无党政军人士，以利实务审查。
: 三，针对大陆地区人士取得不动产若经法院拍卖，
: 由台湾地区人民得标，大幅简化程序，不需内政部逐案个案审查许可。
: 简单来说，中国人来台买的房子如果被法拍，被台湾人买走，
: 需要的程序比以前少，否则以前买中国人被法拍的屋子，程序一堆，一般人意愿不高。
: 四、事后控管机制明确化。
: 如果中国人违反房屋使用相关规定，
: 比如说将自住用的房子拿来出租或作营业商店使用，
: 将直接撤销中国人的许可，并且要求中国人一年内将房屋移转，
: 若不移转将要求县市政府迳为标售，这项办法上路后将加强查核。
: 从蔡政府做的这四点来看，今后的限制反而比以前更多。
: 所以我觉得比较难将这次的陆资买房入法连结到今天许多乡民所说：
: “蔡英文亲中卖台、垃圾不分蓝绿”
: “蔡政府开放中国人来台湾炒房地产”
: “房地产业者要高潮了！房价再创新高！”
: 之类的结论。
:
: 希望这篇说明能帮助大家理解这次限制中资来台买房的情形。
: 谢谢