楼主:
cjol (勤朴)
2017-05-16 17:09:18※ [本文转录自 cjol 信箱]
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 看板: home-sale
标题: [新闻] 民众要降、建商要撑 代销业爆关门潮
时间: Tue May 16 10:06:47 2017
内文：
2017-05-15 12:12:20 经济日报 记者游智文╱即时报导
本报资料照
内政部公布最新代销业家数，今年第1季全国仅剩570家，较2015年大减72家。住展杂志企
研室经理何世昌表示，民众要降价，建商多不愿意，代销业者成夹心饼干，接愈多赔愈惨
，不如收起来。
他说，由于成立代销公司须缴保证金，不少业者保留公司，但停止营运，市场实际减少家
数应该更多。
根据内政部不动产资讯平台统计，全国代销业备查家数今年第1季较去年第4季再减少12家
，仅剩570家，较于2015年第3季的642家，减少72家，减幅逾一成，为近三年最低量。
以六都来看，台中市从高峰时118家减至93家，减少25家最多，台北市、桃园市和高点相
比均减少19家并列第二，新北市减少11家，台南、高雄各减少3家、8家。
目前六都仍以北市144家代销最多，其次为新北市96家、高雄市94家第三。
何世昌表示，房市反转后，民众不再追价，相反的，都要求建案让利才肯出手，但多数建
商在多头时累积可观财力，多不愿大幅降价，代销业者夹在中间，房子卖不掉，苦不堪言
。
他表示，代销业接案，包销较有利润，但得投入搭设接待中心、广告看板，以及人力等成
本，房子卖不掉，就得亏大钱，消费者态度坚定，业主又讲不通，代销业者不是转接纯企
画，就是放假或结束营业。
信义代销总经理李少康表示，代销业数量大减，也显见传统代销模式的销售手法逐渐失灵
，无法将产品资讯传送给客户，难以生存，必须另找出路。
他举例，信义代销结合集团全台433家直营门市，应用全房产理念整合大量物件资源，合
品牌资源，就使得代销个案来人数及签约户数明显成长，说明代销产业趋势正在改变。
连结：
https://house.udn.com/house/story/5887/2463418?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
其他：小建商或新建商财力没那么雄厚，应该比较容易有谈价的空间。
作者:
leoth (小猫)
2016-05-16 10:15:00代销是三明治，两面难做人
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-05-16 10:20:00
我是信义啊 建商签给我 我全台都可以销售XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-05-16 10:22:00代销要被信义永庆干掉了
作者:
leoth (小猫)
2016-05-16 10:30:00上述反应了市场盘整不再追价了，消费客也变斤斤计较，等待可能跌回来就出手的概念
老板早早赚饱又没差 员工就去便利商店打工 便利商店又可以新增36项服务项目 双赢！
作者:
kevinhon (kevin)
2016-05-16 10:36:00代销倒光就买得起大安信义区新房了，耶！
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2016-05-16 10:45:00现在大安信义那边有盖很多新大楼吗？
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-05-16 10:57:00台中无感 怎么代销倒最多
作者:
bjoe (人生多变)
2016-05-16 11:00:00代销跟仲介差很多好吗^^代销要拿钱输赢的
作者:
IUOIUOIUO (↙~☆煞气a唉呜3★~↗)
2016-05-16 11:04:00代销要拿什么钱@@?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-05-16 11:09:00
代销样品屋啊....那个都要钱
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-05-16 11:23:00巅峰时期也一堆代销被海悦玩死代销有媒体曝光跟宣传成本，不过仲介也不算没这些成本只是仲介有完整全国系统、品牌、网站，成本分摊下来很低小建商小案子就不要玩什么电视广播广告了
作者:
aimlin ( )
2016-05-16 11:30:00台中无感
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2016-05-16 11:35:00推算新建商他们当初取得土地的成本会是在高点，没雄厚财力撑著赔卖的话差不多也要倒了
作者:
bjoe (人生多变)
2016-05-16 11:36:00问题是台面上都是赚饱的建商阿XDDDD
代销&投资客应该会先倒 建商还有得等 很能撑的...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2016-05-16 11:46:00建商要撑的应该不只房价 还有股价
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-16 12:24:00对啊股价没跌 房地产很景气的有钱人看得到鲁空看不见的机会
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2016-05-16 12:26:00房市跟股市是不是相对的，一个涨一个就会跌?!
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-05-16 12:42:00台中都抢不到房子，当然不需要代销
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-05-16 12:48:00以后小七就可以谈房子了
作者:
aimlin ( )
2016-05-16 12:50:00台中买房要领号码牌
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2016-05-16 12:50:00呵呵 等著看囉~ 聪明的有钱人到底还在不在呢我看早就跑了
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-05-16 13:14:00聪明的有钱人，都扫房了，所以台中一房难求台中建商大举猎地，就是台中房市供不应求
作者: for3 2016-05-16 14:14:00
卖给外资不就好了 @神说国际资金比价效应 代销都没在听吗？XD
作者: codehard 2016-05-16 14:17:00
有钱人都扫光了 市场没物件可卖 当然代销倒光
作者:
hlcian (霸告)
2016-05-16 14:26:00不是说外资要进场扫货，两岸三地的房价又要涨惹，台湾无法避免这趋势？
作者: raider123 (SHHOT EM UP) 2016-05-16 14:31:00
代销成本低？仲介比较低吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-05-16 14:36:00上面有人熟海悦阿 可以多讲点吗
作者:
gk1329 2016-05-16 14:56:00阿就消费者没钱阿 什么态度坚定 有钱的早就买了= =建商贷款利息那么低 不到2% 再撑个10年也才20% OK的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-16 15:10:00作者:
KrisNYC (Kris)
2016-05-16 15:21:00话说去年在拿global property资料跟板友聊天才在讲说美国地产07年到顶 崩盘以后至今未涨过前波高点 终于今年有一些都市地方陆续过高点了这篇写得真好 谢谢分享
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-05-16 15:34:00物件还没到代销手上房子就clean，代销当然倒
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2016-05-16 15:37:00跟供过于求有得拼了 还没到手上就clean了 XDDD
作者:
leoth (小猫)
2016-05-16 15:43:00不愧是PTT,大家亏，酸得很凶XD
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-05-16 15:49:00看股市成交量，均量每天至少少200E，这200E都在房市抢房，房市当然热络，还轮得到代销慢慢卖吗？当然是供不应求啊！消息还没放出就先clean，没内线还买不到
代销成本比仲介高，仲介都免洗，代销都同批员工只卖公司接的建案而已
作者:
wuyiulin (龙破坏剑士-巴斯达布雷达)
2017-05-16 17:11:00嗯嗯嗯 怎么可能倒 我看建商同学刚买E520ㄅ