1.媒体来源:
频果
2.完整新闻标题:
都更同意门槛 上修为1/2
文林苑条款 政府代拆前须先调处
3.完整新闻内文:
【徐珮君、符芳硕、何哲欣╱台北报导】《都市更新条例》大翻修！内政部部务会报昨通
过《都更条例》修正草案，除针对“文林苑”案，遭大法官会议宣告违宪的“都市计划事
业概要同意比率十分之一”条文，提高为二分之一；同时，都更过程争议最大的代为拆迁
机制，也增订地方政府必须先介入调处，民众若仍不服调处结果，可申请行政救济，以便
都更顺利推动。
绿委姚文智认为，过去都更计划时多数住户都被蒙在鼓里，没被通知、参与，若采半数同
意，推都更可减少争议。
蓝委忧“更难执行”
蓝委林为洲则说，提高比率虽能保障不想被都更者的权益，但恐导致都更难执行，“是否
要调到这么高，可好好讨论。”
内政部强调，台湾屋龄三十年以上老屋有三百八十四万户，十年后老屋将增加至五百九十
七万户，二十年后增至七百四十万户，多数老旧建筑物防灾、抗震等能力不足，可见都更
有庞大的潜在需求。但因面临公私部门都更量能不足、民众错误期待、公权力未彰显、审
议程序冗长等问题，无法全方位推展。
内政部次长花敬群昨说，现行《都更条例》有六十七条条文，修法增至八十八条，涵盖增
强都更信任、连结都市计划、精进争议处理、简明都更程序、强化政府主导、协助更新整
合、扩大金融参与，以及保障民众权益八大面向，希望有效解决实务问题。
有异议可行政诉讼
花敬群指，以精进争议处理为例，现行只要经过核定，地方政府就可代为拆迁的“强拆条
款”，民怨最深，修法规定，只要住户不愿搬迁，地方政府须主动介入调处，若做出裁决
后仍有一方有异议，可透过行政诉讼，由法院公决。
至于增强都更信任部分，花敬群说，将由中央统一订定建筑容积奖励项目、额度、计算方
式及申请条件，让实施者或地主知道有多少奖励，“饼有多大”，避免猜忌，也有助于两
者谈分配。
未移转房屋税减半
且现行由实施者选任估价机构，容易引起纷争，修法则改为实施者与地主共同选任估价师
，确保鉴价的公正性。
此外，修法也比照《老屋重建条例》，只要都更后的房屋未移转，可享房屋税减半征收最
长十年，并强制都更实施者及出资者应将所需资金以信托方式专款专用，以降低实施风险
。在保障民众权益部分，也将加强经济或社会弱势户安置，以及法律扶助协助措施。
《都市更新条例》修正草案重点
●增强都更信任
．中央统一订定建筑容积奖励项目、额度及申请条件，授权地方政府另定建蔽率及建筑高
度标准
．所有权人分配更新后建筑物，房屋税得减半征收至首次移转为止，以10年为限；协议合
建移转土地予实施者，土地增值税减征40％
●精进争议处理
．核定都更计划及权利变换计划前，除已无争议者外，应举办听证
．都更计划公开展览期满前，权利人得主张撤销同意书
．取消由实施者向主管机关申请代为征收机制
．实施者请求主管机关代为拆除或迁移时应先进行调处程序，不服调处结果得提行政救济
．未经所有权人同意实施者代为拆除或建筑物未全数拆除即办预售，罚50万至500万元
●协助更新整合
．所有权人数及面积同意由现行1/10提高至1/2；依划定急迫必要性，提高所有权人数及
面积同意门槛最高到4/5
．危险建筑物更新由主管机关划定并协助加速重建
●保障民众权益
．经济或社会弱势户因更新无屋可居住，由政府透过社会住宅或租金补贴协助
资料来源：《苹果》采访整理
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八卦觉青们 轮到你们表现了