※ 引述《magi80328 (Beccaria)》之铭言：
: 鲁鲁我啊
: 上次坐在医院手术室外面等人，
: 听到我后面两个欧巴桑在聊天，
: 一个听起来是资深房东，另一个听起来是当踏入房东界的菜鸟房东，
: 资深的就在那边跟菜鸟分享自己遇到的烂房客，
: 教她怎么写存证信函反制一些恶房客，
: 还有合约上面要怎么写、要怎么保护自己之类的，
: 然后她就突然说，政府真的不知道在想什么，
: 一堆政策都是在保护房客，不知道我们房东才是弱势吗?
: 每天都要被房客欺负......
: 我在前面听了差点手机滑出去好险马上抓住，
: 有没有房东拥有很多房子，但其实是社会弱势的八卦?
这种就是听到房东就以为好像都是一条街整排房子在租人的暴发户一样，很多
房东就只是多继承一间房子拿来租，或是买房子买顶楼含顶加，加盖部分拿出
来租人的也不少。甚至本身是租客租整栋再当二房东分租出去也一样算房东好
吗，简单说租物市场任何人都有机会当房东/房客
如果房客不交租现在法规是怎样？先扣押金，扣完以后"再等两个月"还是不交
房东才能开始法律行动，像寄存证信函上法院告他这些。想想，这样押金有任
何意义吗？不收押金要等欠两个月，收了两个月押金要等欠四个月，不是一样
意思？要避免这情况就要契约先拿去公证，花个几千块公证费。问题就在为什
么你法规不能让人在立约时就有权直接在违约时要求强制执行，非要双方另外
花钱公证后才有这权力？
之前也说过，还有很多那种古早租约后来就口头续约变成不定期契约，房客可
以赖著不走，这种契约下房东要涨房租房客还可以拒绝，房东要签新约房客也
可以拒绝。变成房东只能用卖房或自用的名义才能叫人走，而且还得向法官证
明你真的要拿来自住或要卖
然后房客如果真的要玩的给你搞破坏然后脱产，到时候你要民事求偿就算告赢
也求不到钱，你要租人又要花大钱整修。一些只是拿自己多的房子来租人的小
房东碰到恶房客，花来处理这些事的时间跟金钱成本可能都还没他收的租金多
当然也不是说法律都保障房客，坊间制式租屋契约很多项目其实也是偏向房东
。目前法律真正问题在于限制或保护的项目或方式不符合多数一般人的需求，
像上面说的那些变成懂法会玩法的可以搞得对方很头大，但普通租客或房东根
本不会用到这些耍赖的权利