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北市不动产公会理事长：市府“代拆”是都更最大关键
台北市政府今（7）日主办“2017台北市都市更新论坛-公私协力改革都市更新效能”座谈
会，台北市不动产开发商业同业公会理事长陈春铜表示，最近3个月以来，大家可以充份
感受到台北市长柯文哲对于推动都市更新所展现的决心，只要市府有决心、民间建商就有
信心，公会也会动起来、积极配合参与都更。
陈春铜表示，十多年来都更推动的绊脚石很多，不过市府这3个多月以来，不但积极回应
民间实施者所提出的各种问题，甚至也化被动为主动，宣示要落实“代拆”机制，若能够
在很短的时间内，执行“代拆”，发挥公权力，那么对于推动都更将非常有帮助。
陈春铜表示，此次市府提出将正式推动15项行动要领，除了“代拆”之外，最重要的也是
税捐减免，包括房屋税和地价税减半征收年限从2年延长到10年，到都更户进行第一次买
卖移转为止；另外，契税方面，协议合建的都更户，将可比照权利变换的都更户，享有减
征40％的优惠；土地增值税方面，市府也将争议中央修法，同时让协议合建的都更户，比
照权利变换的都更户，享有40％的减免。
陈春铜表示，建议市府将来在检讨确立公划更新地区时，应采跨街廓方式检讨，把不必要
的巷弄整合起来，并针对拒迁户或不同意户、钉子户，建立协商平台，或仿照新加坡，送
交法院处理、提存权变金额；在划定公划更新区时，也同时运用容积奖励的诱因，纳入公
宅、长照所需的设施，进行整体开发；再透过土地公开标售的程序，活化更新地区，也可
获得财源挹注，把扣除市府实际投入的总成本之后的财源，再回馈相关公共设施给全区都
更户。
陈春铜表示，如此一来，不但可同时兼顾都更、都市计画通盘检讨、都市防灾、公宅、长
照等多元政策的所需，更可创造多赢。
陈春铜相当看好市府这次推动的提升都更效能政策，认为旧的都更案，将更好推动，连建
商这几年在爆发“文林苑事件”后都不敢去碰的新都更案、也可望复活。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170407006261-260410