※ 引述《nekoni (猫向)》之铭言：
: 以东京为例，12月的房价
: http://i.imgur.com/8KcqmD4.png
: 上个月的房价
: http://i.imgur.com/wxCbNXb.png
: 来源 https://goo.gl/4Zgmsi
我也懒得找其他房子
拿你给的来源第一间来讲好了
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
哇 850万 好便宜
日本政府为了恭喜你买房子
所以要先课你的【登录免许税】
因为是中古建筑 适用【所有权移转登记】
也就是建物评价额*2%
虽然土地建物是相对于台湾的公告土地现值/地价公告 但是日本除了屋主外不公开
所以我们就用售价的850万来算就好了
850万*2%也就是17万
再来你签约在一堆纸上签了一堆名字
那些契约书要收【印纸税】
契约在1000万以下是收1万
然后再收【不动产取得税】
是(土地/建物固定资产税评价额-扣除额)*3%
但是扣除额的条件是房内面积在50m^2~240m^2之间 所以你享受不到
那就是850万*3%也就是25.5万
你买房子帐面上是850万
但是“买的当下”会发生的税金就已经是43.5万而且得付现金
这还不含头期款 也不含房价850万内的任何费用
之后每年要付多少钱呢?
固定资产税是土地建物评价额*1.4%
都市计画税是土地建物评价额*0.3%
跟上面一样就用售价的850万来算
固定资产税11.9万
都市计画税2.55万
一年你要先准备144500的持有税
然后上面的网页往下拉你会看到
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
管理费等 5,700円／月 修缮积立金 9,570円／月
你还会发现
管理会社 - 管理方式 自主管理
是的 没有管理员也没有公司管理
但是你还是要付管理费这个名目
一年至少要付183420的维持费
如果要大翻修的话 不够的金额还是会跟你要钱的
也就是第一年得付43.5万的税+183420的维持管理费
你之后每年还是要付持有税+维持管理费的327920
只要24年 光是花的维持费就超过你当初买这间房子的850万囉~
这个还不含火灾保险 还有你团体信用保险要不要保?
(建商或仲介会说这是居民“自发性”的保险 不是他们负责的 所以签约的时候不用提)
有车的话还要记得租车位 这栋没有车位
对了 这种情况还是你本身已经是持有850万一次付清的状况
不然借钱的话 除了利息以外还要收一次【借款总额的0.4%】的登录免许税的税收
之前就讲过啦
台湾薪水低房价高 结果连领3万4万薪水的都贷款买得起 还能屯房
日本薪水高房价低 结果日本人却不买 买一间就背债到极限
就是因为这种维持费用 税金 非自用住宅的税制更高
造就的就是日本的表面房价低 但租金却相当高的原因
台湾人一看到日本只会反射性的套用台湾房价高 房租低的观念
“挖干 台北一间一千万台币的房子水电瓦斯管线要拉好
网络第四台家具都要付只能租两三万
日本买一间六七百万日币的房子 什么契约都不包
连床都不给 空屋就可以一个月租人家十万?!”
(而且除了押金以外还要付房东一个月礼金 两年签约期满延长还要付更新费一个月租金)
难道日本人都是智障还白痴 房子这么便宜 这么好赚还不会买来租人?
日本房子可不可以买 当然可以
只要你衡量过之后能付得起之后的诸多开销
只要你不会有需要动到这笔“已经花在购屋的存款”的风险
只要你不是想转手脱出获利(现在进场太晚了)
更不要提如果是连存款 工作都没有的人
日本的银行连鸟都不鸟你了 也不用奢想能贷款