※ 引述《nekoni (猫向)》之铭言：
: 以东京为例，12月的房价
:

: 上个月的房价
:

: 来源 https://goo.gl/4Zgmsi
我也懒得找其他房子
拿你给的来源第一间来讲好了
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
哇 850万 好便宜
日本政府为了恭喜你买房子
所以要先课你的【登录免许税】
因为是中古建筑 适用【所有权移转登记】
也就是建物评价额*2%
虽然土地建物是相对于台湾的公告土地现值/地价公告 但是日本除了屋主外不公开
所以我们就用售价的850万来算就好了
850万*2%也就是17万
再来你签约在一堆纸上签了一堆名字
那些契约书要收【印纸税】
契约在1000万以下是收1万
然后再收【不动产取得税】
是(土地/建物固定资产税评价额-扣除额)*3%
但是扣除额的条件是房内面积在50m^2~240m^2之间 所以你享受不到
那就是850万*3%也就是25.5万
你买房子帐面上是850万
但是“买的当下”会发生的税金就已经是43.5万而且得付现金
这还不含头期款 也不含房价850万内的任何费用
之后每年要付多少钱呢?
固定资产税是土地建物评价额*1.4%
都市计画税是土地建物评价额*0.3%
跟上面一样就用售价的850万来算
固定资产税11.9万
都市计画税2.55万
一年你要先准备144500的持有税
然后上面的网页往下拉你会看到
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
管理费等 5,700円／月 修缮积立金 9,570円／月
你还会发现
管理会社 - 管理方式 自主管理
是的 没有管理员也没有公司管理
但是你还是要付管理费这个名目
一年至少要付183420的维持费
如果要大翻修的话 不够的金额还是会跟你要钱的
也就是第一年得付43.5万的税+183420的维持管理费
你之后每年还是要付持有税+维持管理费的327920
只要24年 光是花的维持费就超过你当初买这间房子的850万囉~
这个还不含火灾保险 还有你团体信用保险要不要保?
(建商或仲介会说这是居民“自发性”的保险 不是他们负责的 所以签约的时候不用提)
有车的话还要记得租车位 这栋没有车位
对了 这种情况还是你本身已经是持有850万一次付清的状况
不然借钱的话 除了利息以外还要收一次【借款总额的0.4%】的登录免许税的税收
之前就讲过啦
台湾薪水低房价高 结果连领3万4万薪水的都贷款买得起 还能屯房
日本薪水高房价低 结果日本人却不买 买一间就背债到极限
就是因为这种维持费用 税金 非自用住宅的税制更高
造就的就是日本的表面房价低 但租金却相当高的原因
台湾人一看到日本只会反射性的套用台湾房价高 房租低的观念
“挖干 台北一间一千万台币的房子水电瓦斯管线要拉好
网络第四台家具都要付只能租两三万
日本买一间六七百万日币的房子 什么契约都不包
连床都不给 空屋就可以一个月租人家十万?!”
(而且除了押金以外还要付房东一个月礼金 两年签约期满延长还要付更新费一个月租金)
难道日本人都是智障还白痴 房子这么便宜 这么好赚还不会买来租人?
日本房子可不可以买 当然可以
只要你衡量过之后能付得起之后的诸多开销
只要你不会有需要动到这笔“已经花在购屋的存款”的风险
只要你不是想转手脱出获利(现在进场太晚了)
更不要提如果是连存款 工作都没有的人
日本的银行连鸟都不鸟你了 也不用奢想能贷款

干好像有点专业，可是版上有人听的进去吗XDDD

好

完了 空空又要奔溃了

日本通?

涨知识

推个

推　很多人看东西都太表面了　国外就什么都好

空空：不管啦 台湾要崩了

好猛喔 你怎么知道这些的

推推

长知识

买日本房要先开启圣人模式

推

难怪台湾年轻人去日本都买得起房子，我家邻居儿子直接盖三层透天家停车位的东京市房子 真的长知识了对了，为什么日本上班族的薪水那么高啊？台湾年轻夫妇去日本东京上班个几年就直接在东京都盖三层透天有停车位的

咦？怎么有个砂锅!原来是被打肿的脸…

房子 简直夸张到爆炸了

你仲介吼

那像王金平70笔房地产，每年持有的花费要多少啊？

简单概算法 第一年的诸费用抓买卖价8%到10%差不多

就爱看你打脸那只皇猫 这么好赚日本人不买 当他们智障

东京都很大捏 小平市八王子的房子也算东京房

所以在日本租屋比买屋好？台湾完全不用缴一堆有的没的

他好几个月就在po850万那间 好几个月了都没卖掉 真的cp

直接缴房贷本金就好

之前看新闻还说有投资客在日本投资房子大赚

可是以东京薪水这样算起来也不贵

但是就算持有税这么高 凑起来还是比台湾房价便宜ㄟ?除非你放个50年以上 不然住一辈子还是比台湾便宜

主要是维护费用高 台北市20年大楼卖你一间500万好了 每年还要多付40万出去 你会买吗？

以这间来说大概是250万台币 住50年大概750万台北10坪套房好像也差不多 东京地段我不熟有点难比

原来维护费用每年四十万新台币？这是在维护核设施喔？XDD

公设比的差别也说一下吧，通通算进去，台湾还是贵啊

信义区套房大概成交价每坪大概75万

推

台湾鼓励投资客屯房炒楼

日本租屋比买屋好？怪不得日本人的通勤这么发达因为郊区房子负担也比较少

日本买房真有那么好 大雄的爸爸早就买了

看野原广志就知道了~

而且人家维护费也不是白收的，台北那些几十年的古蹟公寓都不会坏吗？

台北市20年大楼卖你一间500万我买不买? 看坪数阿说真的这不就类似分期付款的概念而已吗...

推你超专业 长知识

可是日本租金房价比起码台北两倍以上吧怎么看租都不划算

#1OKHxuNO 之前这篇文章很棒 被打脸的还是无视就是了

讲的好像台湾都不用缴管理费房屋税 贷款不用利息一样要不要再写一篇算算看?

这代表在日本屯房的成本很高，台湾就该学习这种的，让那些喜欢屯房的两年就破产

日本住宅房子便宜是因为持有成本高，房子多木造是消耗财

算一算比现在的房价买房还便宜耶

住几十年就要翻新，维护成本也高

.

850万的房子一年维持费要32万!!

同样物建在新北一样数字但单位是台币 即便持有成本贵 但台湾总价高就已经吃掉一切

你以为台湾不用缴税缴管理费

可是你有没有想过日本人收入台湾人二至三倍不比收入台日房价还有的争，比收入后台湾....

一间双北房子单总价就够你持有东京都热区房子一辈子了

是阿你也忘记日本人年收是台湾人2倍以上 可以嘘了我刚刚都算给你听了 你这篇是PO来给人打脸的吗

推

日本人不买房住郊区不是因为不划算 观念问题比较大

嘘的人看不到重点 真好笑XD 台湾房子总价高又怎样？重点是台湾房子保值 日本房子=屁

保值要干嘛 你要炒房那才重要 一般人就买来住而已

就算持有50年 相当于台币700万不到 在双北顶多2～3个车位价而已 搞不好还是机械车位咧

难怪日本都市更新那么容易，低房价高持有费才是正解

保值不重要？ 哈哈哈哈哈 你自住要换房保值不重要？ 你发生意外要卖房保值不重要？

别再扯保值了 现在少子化我倒要看要卖给谁

台湾持有成本低才一堆人囤房，反正租金就赚回来了。

推 够详细

意外? 你是都不保险喔? 你意外动手术还要先兜售房子?

你花2000万 20年后可能资产还有1800万 日本你花1000万等于变空气 你真聪明啊

版上蠢吱：不管啦 9.2闭嘴

房子可以贷款阿 我怀疑有人是学生 哈哈哈哈哈

房子可以贷款 好厉害 我怎么看现在人都是贷款买房

就是因为台湾房地产持有成本太低,所以才会有人满手房

本来就该付了 你以为全世界都像鬼岛一样屯房天堂

你说你没贷款买房不是赚超大就是靠爸拉发生意外就卖房wwww 你慢慢卖吧 先挂3个月看看

有人真的是学生阿 哈哈哈哈 房贷付完就可以再贷款阿 房

保费缴不起但是买得起房 这逻辑

台湾房子保值? 你要不要再等几年再来说这句话?

先推元po打脸嘴砲王nekoni基本上日本银行不贷这种2000以下 1LDK的

台湾房子不保值？你要不要等几年再来问？房板才有人花1000万买40年公寓呢

之前台湾一堆房仲推买日本房，坑一堆人

除非要找贵铛铛外商银 像是台银中信分行这种吸血

学生先去查一下台湾人平均几年还完贷款齁 哈哈哈哈 笑死

你当然可以贷款买房再拿房子当担保再贷啦 只是拿意外来当挡箭牌真的很好笑 干嘛不保险

皇民台湾吱在日本都被扑杀了 还在幻想日本多美好ㄏ

要东京买2LDK起跳，就是要低消抱现金＋规费大概400万円

平均7-10年就还清了啦 懂吗 学生快去唸书

能否也分享一下 其他国家 像 法国之类的

这里不是你该来的地方....快滚回人间

要看金额吧 几千万的那种就20 30年要吧

但是管理公司一直要维修，要屋主吐钱出来的，换台冷气就

8万円起跳，地板天花板管线啥的名目超多

台湾近三年可不保值

上班时间在这边发文就当别人都学生也是很好笑

看皇民崩溃成这样 不推不行 硬拗嘴脸比9.2还好笑ㄏ

长知识

一比就知道 。真的便宜 X

就说日本收入是台湾人2倍以上一堆人当没看见就是了?

这是日币好吗?

好啦 学生快去唸书 以后才买的起房子 你就知道了

狗屁鬼扯

7~10年还清...贷几成月还几万啊，也算一下呗

台湾交易不用付税？台湾不用管理费？台湾不用地价税？你算的金额好像很多，但换算成台币也才多少？而且台湾的地价税也在涨了耶！听说前阵子买华固的都崩溃了

还在皇民? 还在嘘? 别人给你长知识 无知者还在秀下陷?

现在情况可以7—10年还清 银行还会想开放修法上修房贷年限？？

分析的好

850万的感觉对日本人来说 就像我们台湾对85万的感觉

现在低利率当然慢慢还阿 之前利率5%时 你看大家是不是10年就还的差不多了

日本收入是台湾人2倍以上前提 这篇基本上不用看了

所以7~10年是谁说的呢我的日本朋友家庭都是缴30年的

2010年有很久吗？7年前阿 那时买的房子现在都涨到哪了？还不保值？哈哈哈

现金为大 / 另外850就算少，加上规费也是近千，这要现金

一下7～10一下又慢慢还 自己错乱吗

有近千万现金，拿去买中小企业股或是基金外汇都比买小房值得其他地方我不知啦但是东京租屋市场很抢，买卖空屋则是冷大家还是租房为主，反正都会有好地段，找就是，买真的是傻钱才会去，商办好日子也过去日本房很吸引人，整新机会大，户数多或少都有优势环境也好，但是太多眉眉角角，还有区块问题，脱手问题