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quava (dd)
2017-04-06 13:25:02房市春燕到？ 颜炳立打脸：只是冬天市场里偶见的阳光
记者叶佳华／台北报导
有关2017年房市概况，国内多家业者普遍看好市况，认为今年将落底，不过，戴德梁行（
DTZ）董事总经理颜炳立则指出，现阶段买气虽然有回温，但这是与过去低基期相比，才
略显“回温”，现在市况只能说是“冬天市场里偶见的阳光，不要以为夏天已经到了。”
商仲业者戴德梁行（DTZ）6日举行2017年第1季季报记者会，有关房市落底议题，颜炳立
认为，倘若全台交易量未超越30万户，皆算是“持续缓跌”状态、30～40万户算盘整、40
万户以上市场才可能“热起来”。以今年第一季六都4万多户成交量估算，全年推测依旧
落于30万户以下，因此今年不可能会落底。
颜炳立指出，现阶段市场仍是“市冷、价高、案少、人闲”，他说，市场的量要出现，唯
有产品区隔、让利抢量，“没有让利就难见到量”，因为市场回到刚性需求，不让就没有
量。
他指出，目前市场仍旧是“预售屋在卖新成屋价格、新成屋在卖中古屋价格，导致中古屋
‘挂掉’”，也突显中古屋开价不合理，“我们看到10几年的中古屋它居然卖到预售屋的
价钱，你说卖得掉吗？”
至于中古屋为何不让利？颜炳立指出，由于目前国内利率低、房屋税持有税也低，因此屋
主“可以忍耐”，“他（屋主）认为说明天会更好，我说它只是歌名！”
颜炳立指出，2017年买盘让利动能是“看淡市场”，由于回到刚性需求市场，使房地产不
再是投资获利的商品，市场跟着转淡后，他认为，过去买在高档的投资者就是要认赔，让
市场量出来，使大家产生信心，因此，2017年依旧是“让利微量、缓跌未见。”
最后，颜炳立再次以五首歌曲形容2013年～2017年房市，分别是“无言花”、“可怜恋花
，再会吧！”、“悲情的城市”、“你著忍耐！”、“心事谁人知！”歌曲，道出近年来
房地产业的市况。
http://www.ettoday.net/news/20170406/898929.htm