〔记者徐义平／台北报导〕被马政府宣称“能让台湾人住得起台湾”的合宜住宅政策，又爆出大漏洞！市价打七折、被视为“乐透宅”的桃园Ａ７与新北市板桥浮洲两大合宜住宅，原限制五或十年不得移转，但近来竟出现法拍屋，且拍定价格都较当初“合宜”售价高出一到三成以上。房产业者研判，原因除房价再便宜、弱势者还是缴不起房贷外，就是合宜住宅与先前军宅一样，都出现投机漏洞，不肖投资客透过法拍程序，让限制移转年限提前失效。
拍定价 比合宜价高10～30％
目前合宜住宅遭到法拍至少有三户，浮洲合宜宅一户、Ａ７合宜宅两户。浮洲合宜宅法拍户是十六楼户别，坪数约五十三．四坪（包括一个车位），底价一千三百万元，不拆车位，每坪法拍底价达廿四．三四万元，较当初平均售价十九．五万元高出两成四；今年一月十六日执行第一拍，后由债权人以底价承接。
根据法拍笔录，该法拍屋是空屋，该区停车位因地震时导致梁柱裂痕，正进行结构补强，预计今年五月才能完工；等于是该住户还没入住房子就遭法拍。
Ａ７合宜宅四栋之一的“皇翔欢喜城”也有两户落入法拍，分别是十楼之三、十三楼之六两户，法拍原因均是清偿债务。
“皇翔欢喜城”十楼之三坪数约四十五．六二坪，一拍法拍底价为七百万元，每坪底价约十五．三四万元；十三楼之六约五十五．五坪，一拍法拍底价一二四○万元，每坪底价约廿二．三四万元，都较当初售价十五万元略高或高出一截，这两户在一拍时均流标。
法拍后 随时可在市场买卖
十楼之三这户春节前执行第二次法拍，底价五六○万元，较一拍时打八折；吸引卅五封标单抢拍，最终拍定价格为七八五万元，溢价超过四成，平均每坪超过十七万元，上演“冲破一拍”戏码。该户也成为两大合宜宅第一户不受到“预告登记”五年不得移转年限限制的合宜宅。
而十三楼之六执行二拍底价为九九二万元，较一拍时打八折；后以得标价一○八一．七万元、换算每坪约十九．五万元、溢价九％拍定，较当初合宜价每坪十五万元高出三成以上。
房产业者指出，合宜住宅与过去国宅、军宅等，都同样有一个大漏洞，就是透过法拍程序后，不管是五年或十年不得移转的年限就自动失效，拍定人随时可在市场自由买卖；在房市景气未见复苏下，未来恐有不少当初借人头申购的投资客，会有样学样，透过法拍程序提前解除移转年限，出现合宜住宅不合理的转售潮。
来源：自由时报
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