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作者: sandyfanss (单一麦芽威士忌N ) 看板: home-sale
标题: Re: [新闻] 北市拼都更 要代拆钉子户
时间: Tue Mar 21 23:01:01 2017
其实我以前在板上也分享过，再简单说一次好了
建议可以先看一下公视新闻议题中心整理的系列报导
http://goo.gl/gyJJkr
血泪都更系列,就可以了解为什么很多屋主不愿意同意,成功率又是如此之低。
我最无法接受的是现有程序的合理性，
通常建商会要求签同意书(其比例就是同意率)，
你以为同意书会有分回坪数、负担比例、公设比等等详细的都更资讯吗?
没有!!就简单两三句话说住户同意委托实施者!
比你租房子的契约还随便
建商都码说因为还没送审所以当然没办法确定(我当然知道)，
总之你先同意让我送，后面程序才能进行下去
结果呢?
同意之后就不能反悔，即使审查委员把原规划24楼砍成12楼也一样
或者审查委员不同意原车道进出方式，换个方式要大幅拉高预算
然后建商就说这样共同负担提高了，那建商/地主分配比例要调整，
这种涉及身家财产的委托竟然可以像开空头支票一样随便，
我也真是醉了
至于共同负担(都更成本)是怎么决定的，审查委员也只会意思意思帮住户砍一点价，
这种几十亿的案子竟然可以用议价方式来决定，
为什么不能准用招标的方式呢?
以上这只是其中一例，都更条例多的是为建商量身打造的游戏规则，
所谓的合法，合的是建商去游说立委所立出来的法，
各位以为游戏规则真的会有利住户?
总之，都更的本意是好的，但是很多好的东西引进台湾以后
只是官商勾结的工具罢了，BOT难道不也是这样吗?
※ 引述《Avandia ()》之铭言：
: ※ 引述《Adonisy (堂本瓜一)》之铭言：
: : 我以前也超希望被都更，但是我家这里是死巷，没有面临大马路
: : 建商根本不可能鸟我们不说，还有另一个问题：
: : 文林苑的房屋税从原来的1千变成 5万
: : 如果我在都更前知道这个事情，我是死也不会都更的，同意书上会选“不同意”
: : 毕竟家里装潢装潢一样漂漂亮亮的，不用缴管理费，我住二楼也不担心爬楼梯问题
: : 到底现在都更有什么好处呢？ 我是真的想不出来了...
: 我知道本版大多数的人 对都更的概念仅止于房价上涨
: 因为台湾几乎90%以上的人从小就住在自己的老公寓里
: 不要说新房了 我看连电梯大楼都没住过
: 虽说有些环境维护不佳的电梯大楼 住起来比公寓还恐怖
: 但等到你有天老了走不动了 或是从costco 提了三箱可乐回来时
: 你就知道电梯的可贵了
: 尤其下雨天 舒舒服服地从停车场 把东西搬到电梯里
: 然后悠闲地提回家门口 如果连这样品质提升都无感
: 那我也不晓得台湾人对低落生活品质到底容忍度有多高了
: 另外都更后大多会成立管委会
: 一个好的管委会 确实对社区发展非常有帮助
: 当然我知道这里的人会说 挖靠 我每个月又要多两三千管理费
: 是的 当然你要有人帮你维护 有人帮你收信 收包裹 收垃圾
: 社区需要电力供应 需要维护 当然是成本
: 很多人是愿意付这笔管理费 只是连机会都没有
: 起码我个人目前是付的非常甘愿也值得
: 第一我的出发点也是帮助一些社会低阶人士创造一些工作机会
: 第二我回到家 舒舒服服 干干净净 何乐不为
: 况且 大规模都更对街廓的影响是很大的
: 你会发现人行道变宽了 你敢带家里小朋友走在你家门口了
: 你敢让你家小朋友在自己家门口骑不行车
: 而不是跟一堆摩托车摩肩擦踵走再一起 心惊胆战的
: 基本上 有小孩子 你的顾虑就不是只有你自己
: 都更到底有什么好处你想不出来
: 我只觉得
: 你应该只是无感于目前这种糟糕生活品质