高雄销售量本来就稳稳地.
全台湾最低潮就是去年年初和前年年底.
也就是马英九末年,房地和一税上路这段时间.
在蔡英文520上台,先降放款准备率,解放针对性审慎措施,解放土建融资额度.
不栋产成交量就回温了.
(白痴才相信马英九炒房蔡英文打房...不过我发现满地都是白痴..XD
算了,反正那些政策都不看,买脑子蓝绿操弄的,没救了,新台币在自己手上,输赢自己承担)
也因此,你现在看的是跟"历史低点"比较..
那随便都嘛成交量成长爆量..因为你跟历史低点比.
你想股票4000点,你随便抓一个其他时间的量去比,都马暴涨.大概这种概念.
高雄最高点应该是2013左右的一个月4000户,最低在2016的1700户.
(上下大概抓误差200~300,然后,二月过年+时间短,所以要排除)
目前高雄大概在3000上下..
其实就是所谓的"正常"既不是高也不是低.
(高雄正常就是2500~3500,成交有大小月之分)
只是媒体制造业整天在做新闻.
一下子拿最高点比,一下子拿最低点比,让大家觉得很刺激...XD
(你看,房板还有人在贴2016和2015的数据比较..拜托都2017年了,你还在2016)
同样的,最近建商就会狂买这种广告,拿现在跟去年比,随便都是爆量.
但实际上,只是正常稳定的成交状态罢了.
真实市场就是..坏没那么坏,好没那么好...
我只能讲,你同时有再买又有在卖的人,才会最清楚市场.
无论是成交量还是行情.
你只有买或只有卖,都很容易陷入迷失.
至于连房子都没有,没有买卖过房子经验的人...
那个就像水中游的鱼在跟大家讨论怎样张开翅膀在天上飞一样愚蠢和智障.
房板目前就是这样,一大堆一辈子没买卖过半间房子的人在发表高论..
满厉害的,还可以高潮...XD
然后把所有投资客都水桶光,也捅了好几个仲介...
不过也没关系,反正房版不会影响新台币.
卖得掉的房子就是卖得掉,买的到的apple就是买的到.
就像我明天要去签约一间虽然是5+6公寓,5楼3房两厅两卫,权状室内22.x坪...
133万成交...宋!!
准备铁皮弄一弄,油漆漆一漆,就拿出来转手卖,200就好,看多快可以跑掉...XD
(对喔不要问我OOXX,我答应回馈仲介三个月专约...所以我不会自己跟你成交的,别问了)
但是同样的,整个市区透天抓狂...
我至少叫了快10个仲介去帮我探盐埕区的老废墟透天,6米巷600内...(屋况多烂都没关系)
你就算在超级毒瘤城中城旁边我都可以.不要山坡地就好.
然后等不到回应,因此我自己开始去看去找.
结果看下去才干你娘....
不要说盐埕区,整个旧市区(轻轨围住的范围)老透天全都抓狂.
高医这边最疯狂,你们自己可以打开591.
6米巷最便宜...开价多少??9xx....
你看到唯一7xx的是4米巷..那边旁边我们有一间,还没满两年.
当时买价多少?不怕你知道,400拉.
目前没人可以解释这个现象.
(如果单纯只有后译的话,还可以解释是因为铁路地下化+71期重划区的超级大利多)
到底那些本来一大堆六米巷2F的5x年透天开6xx,3F的开7xx的透天,都跑去哪了.
去年不是平盘吗??..阿这些透天怎么消失了.
我问了很多个仲介和投资客,没人知道,也没人知道是谁或哪种人,扫货扫掉的.
(因为是整体市区的现象,不可能只是单纯什么惜售还是OOXX..
总有人急用钱,总有人要换屋
你整票物件都不见,只有被买走才可能不见...不会每个屋主都拉高价卖这么合作.
别忘了,不栋产是散户集合,多少散户人不在高雄或是分家产,谁在整天盯盘和拉高价阿)
以至于我现在一度在思考是否要拉高我的预算.
本来想买6米巷5xx的透天来整,整好转手卖7xx.
现在大概要改变成买6xx的来整,整好卖8xx....并且还不知道6xx买不买的到.
(不要市场透天,不要有特殊状况,土地面积请在15~18左右,轻轨围住的范围内)
另外让我想说,五甲二路的透天,正刚开始挂卖,要不要也给他涨个50万好了..XD
so....你真的在市场有买有卖的人.
你才了解市场.
其他的人讲再多大道理.
少子化?高雄产业崩溃?还是什么大利多?台商资金回流??
干你娘都嘴砲拉.....纸上谈兵最会,什么经验都没有.
尤其那些甚至不是高雄人的,还可以洋洋洒洒讲了一大堆大道理,满厉害的...XD
更扯的是还一堆人爱听爱信.
爱听爱信就去听去信吧...
反正呢,你要嘛就是买屋,要嘛就是租屋,你的钱,不是给卖家赚走,就是给包租公赚走.
跑都跑不掉...XD...又不像便当涨价了你可以拒吃去吃面.
and..目前房版也是这种情况...
也因此整个房版完全不存在任何价值.
讲一大堆大道理..
有人教你怎样选物件,选地点,怎样的地点有哪些优势和发展的走向或是他会没落??
价格怎样抓,行情大约多少,买了怎样处李??
这些最实际面的东西,没人在房版讲了.
因为有再交易的,有经验的,有能力的,全都被水桶了.
这样你们爱问就去问那些一辈子没买卖过房子的"梦想家"...让他们做梦帮妳们回答就好.
so...现在房版的价值就是,让鲁蛇疯狂的发泄他们买房租屋的压力...
不过这样也不错啦,社会总是要给他们一些空间生存...
不然关上电脑,你都无法体会他们出了门有多卑微...XD
最后论高雄.
高雄整体平盘,我是指大环境.
小环境的话,农16带赛...买蛋黄就要有花钱享受的心理准备,蛋黄区风险永远都最高.
然后五甲补涨...他是不涨不是起飞,请分清楚...
补涨就是,例如三民区建工路这边,如果500,相对于五甲,判定五甲大约合理在450~470...
但是五甲本来在400或是420..自然他就会因为盘整的关系上到450...这就是补涨.
起飞是,例如2013的诺贝尔,一坪9万,图书馆盖下去,轻轨盖下去,弯曲吵下去,2016上12万.
这叫起飞...它的本质改变了,造成她的价格往上拉...
补涨是本质没变,但是他被低估,所以价格因为盘整而被拉高...
概念差很大,两者都可以有钱赚,但你要分清楚你赚的是什么...
这一年高雄平盘,起飞的地方都不太明显,充其量就十全路打通带动两岸房价.
新台17线动工带动恋恋爱情海爆发性大涨,浪琴屿小涨...
而高雄比较崩溃的地方在农16,之前冲太高,回头修正.
以及新弯区的某几栋,例如法国爱乐永信星光之前最高成交冲到30,降了一点回到27.
(之前3x是高楼层面图书馆的)
摔比较重的应该是摩天高雄,也是3x摔到22~23.
(3X是高楼层有景观的,低楼层是22~23摔到17)
有没有看到,最容易崩溃的永远都在蛋黄区...越蛋黄越危险.
可惜天下名嘴,全都说蛋黄保值...保你妈拉保...什么鬼捷运保值,公园保值,骗白痴用.
干你娘,一堆没买卖的嘴砲纸上谈兵,还害死人还拍拍屁股不用负责任..
当然弯曲也有起飞的,例如狮甲国宅现在都要750up.
(正勤还没起飞,还在5xx,通常他们有时间差,狮甲会早正勤半年一年涨,正勤在跟上)
或是31期,从我前年12月入手的16.01万到现在18.x还在up.
(我估它会上20,中山路上10年屋要3x,请问大概一公里旁的31期,
同样的地区客群同样屋龄,31期上20很过分吗?,上22应该都不难,
当然205厂还没迁走还没开发,你估他上25就是豪洨...
当然不排除恶性炒作有可能会盲目地冲起来,但是恶性炒做和市场盲目不在评估范围内.
我是保守评估派的...)
因此高雄,有人欢喜有人悲哀,整体我论她是平盘.
新屋方面也是平盘,卖价大概这两年新建案都没改变..
(我说底价.
那些被代销话术手段耍得团团转,把建商要做ab约的折让单当作建商杀头赔售单的.
拜托请不要跟我说话)
主要是土地平盘的关系....
当然之前京城家族有恶性炒做一些土地,例如农16,那边土地就...
也不叫崩盘,就没人愿意买没成交.XD
so...土地整个高雄来看,大概也是平盘....
当然...最新一期高雄土地招标,标出85%...这代表什么,目前解读很多.
不过虽然标出量很高,但是价格也没比较高就是了.
当然以上,限定"非老透天".
老透天目前处于一种抓狂大涨的局面,没人知道为什么中...