最近在忙盖房子事情,小鲁有幸在24岁时建造自己规划的房子,过程从跟设计师讨论空间
规划到挑选房屋建材等....整整筹画将近二年的时间,建筑预算含土地成本大约才3000万
一般人很喜欢说一坪几万或者总造价或者建材中等,来跟营造厂谈合约
营造厂也很喜欢这样,因为只要没有详细的型号尺寸,放心~营造厂一定会用比较烂的建材
事后,你跟营造厂起争议,营造会跟你说这就是他口中说的 "中等建材",合约又没定型号
我的做法是请电机技师事务所画出"水电配置设计图",再请事务所依照我的需求做
一份"水电细项预算表",所有水电材料都定出"数量品牌规格尺寸",
小至NFB.电线.球塞阀.落水头都定出品牌型号
混凝土:品牌跟PSI,混凝土厂很多都在乱搞,挑选要注意点
电管:CD管跟PVC管,现在建商全部都用CD管,因为施工方便,可是非常软..灌浆下去管子
可能会被压扁
PVC管因为要焊接,施工会多出很多时间,建商图快速方便,所以建商不使用PVC管
热水管:SUS304不锈钢管,有分管径厚度跟披覆厚度,厚度太薄会影响到车牙部分易破
披覆厚度影响到 热水保温效果,开水要等很久才有热水
地板:磁砖/木地板/天然石材,前面三种最不推木地板,因为比石材磁砖更不耐刮耐潮
磁砖是越大片越贵厚度越厚,贴磁砖技术不好很容易崩
大理石花岗岩最漂亮但不好保养,冬天时脚踩非常冰
卧室磁砖这样配还不错
http://i.imgur.com/p6LcPDi.jpg
卫浴:
我是叫TOTO卫浴帮我配, 跟他说一个浴厕大约要花多少$,他会帮你配
干溼分离淋浴门:分拉门跟推门,无框跟有框,把手及铰链材质分铝合金及不锈钢
浴室换气暖房干燥机:浴室洗完澡后,湿气问题这台解决,冬天冷洗澡可以开暖风
电梯:我用甲五类厂牌电梯,12人 04停 两家甲五类厂商报价都差不多快 100万左右
电梯人数大小因为价差不大,就想说就直接做大点
扶手:木头扶手/锻造加木头扶手,木头一般人都用榉木,好一点有黄金木/花梨木/檀木可挑
这是锻造加木头扶手,电梯部分 不锈钢门框跟门片都是算额外加价部分
http://i.imgur.com/YLmpaiA.jpg
窗户:我用鸟禽牌13公分 5+5胶合玻璃,"日本牌"有去摸过个人觉得是过礜了,日本出料台
湾组装..
隔音强度部分差在铝料厚度及玻璃厚度,其他杂牌窗户铝料有分 A B C等级
协力厂组装或一般厂商组装都有差
房间门:合板门/实木门/钢木门,实木门 木门种类一般建商用的就合板门或便宜的南洋桧
木门而已,上漆上的漂亮点骗骗人
要用到好一点的"缅甸柚木"是不错选择,销魂木纹 门片厚重
现在门框分木框跟铝框,木框时间久了 天气变化容易变形,门就没这么密合了
铝框可以烤木纹漆,只是没木框这么漂亮...
配管配线:我先找来保全公司跟监视系统公司,探讨保全监视系统要在哪,我在水电配管就
先配好保全跟监视系统,因为不想未来这两系统还要走明管,影响美观
大概就这样,以上这是我个人认知啦,有误还请指教
建房子这事情 一分钱一分货,如果要便宜盖阳春屋 那就直接买建商盖的就好,土地省下来