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公私部门合作 亚洲新湾区翻转高雄
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亚洲新湾区建设计划，是高雄市政府重要市政建设，也让该区地主与公部门携手合作，让
广达590公顷基地陆续开发，翻转高雄迈向现代化都会。
文/记者林耀文
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包括高雄展览馆、市立总图陆续完工营运，后续仍有海洋流行音乐中心等重大建设，让亚
洲新湾区的建设陆续到位，增添南高雄房市发展新动能。
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亚洲新湾区的交通便利条件，结合百货商圈与绿地环境，刺激豪宅大楼市场崛起，吸引多
金换屋客持续进驻。
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亚洲新湾区的建设陆续到位，房市发展前景看俏，也成为摩天大楼主要集中区，具备城市
门面意象。
205兵工厂位于亚洲新湾区核心地带，房产业界企盼能发展成中央商务区或新市政中心，
带动城市迈向国际化。
高雄市政府积极推动亚洲新湾区建设计划，该区约590公顷的土地将陆续开发，可望翻转
高雄城市发展，朝向现代化都会成长。亚洲新湾区连结百货商圈、公园绿地与交通干道，
提高居住生活机能，刺激豪宅大楼推案集中，成为多金换屋族置产优选区。
成立七年积极推动亚洲新湾区建设的“高雄DC21地主开发促进会”，召集人暨梦时代购物
中心总经理张国光表示，亚洲新湾区重大建设陆续到位，轻轨第一阶段今年可望完工，第
二阶段也已动工，可形成完善的观光和产业运输环状路网，亚洲新湾区内590公顷土地将
会成为高雄投资开发新亮点。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义强调，针对亚洲新湾区交通治理及产业发展
与土地开发之策略方向，期待公私部门密切合作，实现高雄亚洲新湾区新未来发展愿景建
议参考台北信义计画区与台中七期发展经验，新市政中心带动商业、办公与住宅发展，支
持将高雄新市政中心放在205兵工厂，旁边有捷运与轻轨非常方便，公家单位办公大楼也
是一种好的商业规划，可带动相关产业与住宅开发。
亚洲新湾区建设多 区域新亮点
同时高雄市政府交通局也针对亚洲新湾区的人潮交通需求，规划捷运、轻轨、观光街车、
低地板公共汽车、渡轮和公共自行车等串连沿线景点，鼓励民众搭公共运输系统，并评估引进
无人驾驶接驳车系统(GRT)，透过新型态生态交通发展策略，以提升湾区土地开发价值。
福懋建设总经理涂耀斌则说，政府推动亚洲新湾区与多功能经贸园区的重大建设计画区，
许多工厂陆续搬迁，中华路旁纷纷设置购物中心、量贩卖场，成功路旁也开发高雄软件科
技园区，中钢企业总部也已完工进驻，结合汉神百货商圈、三多百货商圈、大远百商圈、
统一梦时代百货商圈，让南高雄的百货商圈发展，引领高市商业不动产市场更具成长契机
。以高雄港湾为中心的亚洲新湾区建设计画，包括市立总图等五项公共建设经费总和达3
百亿元，亚洲新湾区成了高雄房市目前最受瞩目的新兴地区，也成为景观豪宅大楼新聚落
。
重大建设到位 地段增值吸引买盘
城都国际开发规划管理顾问公司总经理徐弘宇也说，高雄205兵工厂土地约58.7公顷，最
适合作为高雄中央商务区(CBD)，成为中央和地方的行政中心、台湾南进基地，引进国际
级投资打造金融商业、生态休闲及艺文设施等。加速该区的迁建时程，也将是影响新湾区
建设成果的重要关键，让高雄迈向现代化都会转型。
国城建设董事长洪平森认为，目前政府在亚洲新湾区生活圈全力推动的重大建设计画，已
陆续到位或即将完成，包括海洋文化及流行音乐中心计划，与已完工的高雄展览馆、高雄
市立图书馆总馆、高雄软件科技园区等。目前政府加强推动邻近的多功能经贸园区，总开
发面积广约590公顷，为南高雄商圈发展的明日之星，连结高市三多百货商圈、统一梦时
代百货商圈，凸显商圈的地理核心位置的优势条件，对于刺激购屋买气颇具正面助益效果
。
透过捷运红线，可让生活圈连结至统一梦时代百货商圈与大远百购物中心商圈，让生活圈
的办公与住家机能，与百货商圈的消费机能连成一气，将成为南高雄发展潜力雄厚的重点
生活圈。该生活圈的发展，除了商业办公的机能十足之外，也因区域公园绿地多且对外交
通便利，吸引多金换屋客持续进驻，带动景观豪宅大楼市场推案集中。
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5.备注:
高雄起飞啦