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亏到不省人事？ 淡海轻轨四站年跌逾一成
2017-03-07 11:22:13 经济日报 记者游智文╱即时报导
淡海新市镇。图／台湾房屋提供
台北市长柯文哲一句“淡海空屋多，轻轨会亏到不省人事”，让各界议论纷纷，房仲业统
计淡海轻轨沿线房价，过去一年跌多涨少，其中又以滨海义山站年跌13.6%最多。
目前兴建中的淡海轻轨绿山线，在淡海新市镇共有10站，根据台湾房屋智库统计，扣掉交
易量过少的淡金北新站，其余九站，仅三站房价撑住，六站下跌，六站中有四站年跌幅在
一成以上。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房价撑住的三站是淡水行政中心站、淡金邓公站以及滨
海沙仑站。其中淡水行政中心站表现最稳，去年平均房价一坪20.8万元，较前一年小涨3%
。
张旭岚分析，淡水行政中心站位于淡海新市镇核心，周边有大卖场，新市国小，淡水行政
中心，运动中心，是新市镇生活机能最好的站区，也是轻轨沿线目前点灯率最高的区域。
淡金邓公、滨海沙仑也分别小涨2.2%和1.5%。张旭岚表示，淡金邓公站近英专路商圈，离
红树林捷运站也较近，因此有较佳的房市支撑力，上述两站也显示综合性的生活机能才是
稳定房市的良药。
至于也呈现小涨的滨海沙仑站，机能并不好，但为轻轨绿山线和蓝海线的交会站，加上新
案交屋潮，因此些微拉高均价，实际房价变动不大。
张旭岚说，新市镇推案量大，绿山线后段因为生活机能未到位，在房市转空后，价修明显
，包括滨海义山站、淡海新市镇站、崁顶站去年都破二字头，跌幅都在一成以上。
台湾房屋淡水新市镇加盟店东杜仟惠表示，三年前房市多头时，淡海平均房价一坪25万元
到28万元，部分预售案甚至喊到四字头；不过房市转空，目前的价格已下修约15%，新成
屋平均单价一坪20至25万元。
对于柯文哲日前说，淡海新市镇空屋率超过一半，淡海轻轨恐会亏到不省人事，张旭岚表
示，淡水区近年的人口数持续成长，显示淡水除了房子多，人口也在进驻。轻轨通车后，
应可带动商业发展和生活机能，房市仍可期待。