※ 引述《zrct5566 (美丽又残酷的世界)》之铭言：
: 如果突然继承2千万遗产
: 有人说拿去定存太蠢
: 拿去活存没多久就被通膨吃光光
: 拿去玩股票没经验也会输光
: 目前知道就是拿去投资基金
: 除了这个之外 还有办法有效利用这些钱
: 让钱越滚越多吗 ?
2000万是财富自由的最低底线.
1000万你硬要财富自由,但可能会在20年后被通膨给抛弃,财富自由破功.
当然,正常来讲,我个人认为,3000万才是比较稳的财富自由门槛.
对我们来讲,2000万有很多使用方式.
但不适合"只有"2000万的人使用.
例如开杠杆然后包租,问题是你开杠杆你需要周转现金.
so...就算我贷款7成好了,2000万玩6000万的游戏.
表面上丢3~4%投报的收租物件,现今投报率是大约5%(3%开杠杆)~8%(4%开杠杆).
特性,租金抗通膨,造成资产抗通膨...中古物件20年屋龄后折旧很低到可以忽略.
问题是你要周转本利合,所以也许你帐面上收益是100~160万年获利.
但是实际上你周转金扣掉后,可以支配的资金可能只有20万...
因此开高杠杆当包租公并不适合你...你会因为没生活费而饿死.
而买店面似乎也不适合你,因为店面真正要赚的不是租金.
店面是豪赌,赌增值...!!
透天店面是同时赌土地或是店面商校增值(取其高)
所以你买2000万的透天店面,其实收益可能才40~50万(2~2.5%)
你如果杠杆下去买3000万的店面,你甚至还要自己贴周转金,因为投报很低.
但是店面可以赌,例如养三五年商效起来,拼300%增值.
(店面买对地方,商效从无到有,翻三倍是很快的)
或是你买了透天店面,后来土地被建商收购去盖大楼,也是300%土地增值等等.
(你不用当钉子户可能就300%,当钉子户通常要拼500%以上)
so...透天店面也不适合只有2000万的人玩.
(店面是适合你有其他收入+银行信用被限制到cap之下才去放的长期投资)
基本上有2000万应该是这样用的.
非常保守的投资方式.
先去市区(请不要白痴跑去买学区,学生套房是外行包租公才爱的)买老透天改套房.
一改7套,租金从8500(1/2F)~6500(4F)
成本大概800~900,年收租应该可以上60,扣掉空租大约可以有50.
市区透天可以顺便养地,所以长期持有将来一样有被建商整并盖大楼的300%增值出场机会.
(只是多久不知道,反正你就爽爽收租,你等步道你儿子总是等地到的)
(另外请买建商会整并透天的都市中心的透天,不要乱买外围透天,
透天如果不会被整并,土地是垃圾)
之后1000万就可以放一些高风险的投资.
爱玩股票去玩股票,爱炒短期去吵短期.
这时候就可以适度的开一些杠杆.
例如贷款七成的4%投报(杠杆后变8%)收租型产品,甚至你开到8成贷款(12%投报率).
当然如果你真的无脑,就在买一间收租型透天,这样年收就有100.
并且两栋收租型透天后,你可能还有余额两三百万现金,你还可以拿去买中华电信/0056.
当然通常赚大钱的就不是这样玩.
这样玩非常稳,但是财富要上翻当然就很慢.
赚大钱通常是大量布局高杠杆的中短期增值性产品.
2000万问题通常是你的银行信用被限制到.
所以我们先撇除你用人头或是作假收入冲高银行信用的作法.
一般也是,切一千万先去做收租型透天,做出现金流.
然后再用1000万含上银行作的信用可能可以玩2000万的游戏.
目标大概都是以短期转手(10~15%投报)或是中期两三年转手(一年10%)为目标.
透过杠杆,现金获利可能可以上看15~20%一年...
如果你都没有"民乐透",应该也可以在6~8年间,把2000万变成3000万.
(至于民乐透那种莫名奇妙给你赚一倍(杠杆后变三倍)的.
那是上帝赏糖给你吃...你就惦惦吃就好.)
不动产有很多神话,我家和我自己也有很多神话.
可是神话只是神话,我自己都无法复制了,外人怎样能复制..XD
(我妈山上农地,买400卖2000...我某间房子买5.5一坪卖11.5一坪)
基本上还是以一年收益10%~15%为基本目标,透过杠杆,应该可以上20%以上.
这样应该算是很ok的投资.
不要整天听信谁谁谁什么炒房两年赚三倍...
他要是每天都可以赚三倍,郭台铭早就跑去他家门口跪着听课了.
没有在天天过年的拉.
不过当然,你要维持每年赚10%~15%的投资效益...
你自然就需要付出很多智慧和劳力....这就不是被动收入了.
你无脑乱买,我看你放了5年才涨10%...你就真的不如去买中华电信..XD