从各种面向来看
台湾是法治的社会，一切都依法办理
而建商是站在商业的立场在看事情
建商的角度，依法办理的方式跟老百姓的角度不一样
他们做的是沙盘推演跟冲击分析
第一种是谈到钉子户爽，满意了，然后再动手拆
浪费的是建商的高额成本跟时间，时间也是一种成本
另一种是，等钉子户人都不在建物里面时，偷袭直接拆了
就让你来告我吧，反正已经都计算好要赔偿的成本在里面了
他地基挖了，地桩打下去，钉子户也没能力开怪手去破坏挖回来
让你告，你还得跑漫长的诉讼程序，浪费的是你的时间成本
逼迫钉子户不得不以最差的条件跟自己和解
基本上这种和解条件，跟庞大的都更获利比起来根本就是九牛一毛
所以这种其实也没什么好吵的，就从商业立场去看就明白了
法律就是保护有钱人跟懂法的
大家就别再战了
※ 引述《Tiiek (没有啦)》之铭言：
: ※ 引述《qwe19272375 (嗯嗯是喔)》之铭言：
: : 1.媒体来源:
: : 三立新闻网
: : 2.完整新闻标题:
: : 偷拆都更户害流落街头　建商：屋主开口要1亿多
: : 3.完整新闻内文:
: : 台北市长安西路177巷内一处都更案，不同意户的房子遭建商弄垮。建商代表今天（4日）
: : 表示，愿意负赔偿责任，并拿出新台币25万元赔偿金，但遭不同意户张姓屋主退回。
: : 台北市都市更新处表示，长安西路177巷都更案内不同意户房屋崩塌事宜，是欣伟杰建设
: : 公司担任实施者，而“北市大同区玉泉段一小段520地号等21笔土地都市更新事业计画及
: : 权利变换计画案”，是在民国99年10月7日公告划定更新单元。
: : 都更处说，更新范围内尚有位于四楼的1户未表同意，地主屡次陈情，实施者拆除周边房
: : 屋，影响居住安全，曾多次责请实施者应与不同意户进行沟通协调。
: : 都更处表示，基于协助双方沟通协调立场，3日上午10时约在更新处沟通，让实施者与地
: : 主充分对话，以解争议；至于地主房屋被建商拆除，并不知情，仍呼吁实施者应善尽沟通
: : 协调责任。
: : 事隔一天，建商代表李姓男子表示，昨天是他下的指令，也受到公司责难，愿意承担，因
: : 房子已遭拆除，事后委请结构技师查看，认为安全有疑虑，愿意赔偿屋主一切损失，并拿
: : 出25万元赔偿金。
: : 他也提到，经评估后该都更价值约新台币2300余万元，但双方协商期间，对方跟公司要1
: : 亿多元，非常不合理也不可取。
: : 张姓屋主拒绝收下赔偿金，他说，建商对外宣称他“狮子大开口”，并提出民事告诉，但
: : 却利用协调期间偷拆他的房子，无法再相信建商。
: : 4.完整新闻连结 (或短网址):
: : http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=230231
: : 5.备注:
: : 评估2300万 要求1亿
: : 我们继续看下去
: 推文有人说 建商不接受那个价格也不能拆
: 他不卖也不能拆阿
: 这也不完全对OK?
: 这是都更
: 都更是多数决 同意门槛达到比例就可以执行
: 因为如果不用多数决 你想都更有执行可能吗?
: 左边老陈说他家猫要生了先不都更
: 后面老王说儿子去当兵先考虑个几年
: 少数一两户不要 就能拖死左邻右舍
: 而且大家OK 你不OK 自抬价码拿翘谁不会?
: 这种情况下不用多数决 请问何时能都更? 有可能都更吗?
: 这新闻他是都更 而且已经走到大家都搬离 预备拆屋的地步
: 程序和手续基本都走到最后了
: 你想想如果是你家要都更 程序手续没有走到尾声 让你确定安心
: 你有可能莫名其妙先搬出去 甚至租屋在外吗?
: 所以代表被偷拆的那区多数人都取得共识同意搬离 准备都更
: 就只有被偷拆的那户不同意
: 不好意思 按照都更多数决的精神
: 只有你不同意也没用 最后一样能强制拆除
: 但一般来说 同意户或建商通常不愿意做到这么难看的地步
: 虽然同意户多数和建商一定可以要求强制执行拆除
: 只是说 能让你自己同意最好
: 免得搞成找媒体 理盲觉青都跑来帮你抬轿
: 然后你在那边哭哭搬棺材撒冥纸 扬言死守家园要自杀来的好
: 搞的多数同意户+建商都像笨蛋 甚至污名化 每个人都在看你表演
: 看看北市府的问答
: 21,问 : 建商说如不参与更新，会被强制拆除，真的是这样吗?
: 对于不参与更新的原地主将如何处理，如何保障不参与更新者的权益?
: 都市更新有多数决的制度，即对少数不愿配合者具有强制性，
: 以不影响大多数人权益为原则，但对于不同意的少数人，仍然要尊重其意见。
: 而在文林苑事件过后，一般建商亦不想申请强拆，所以在审议上，
: 建商针对不同意户部分会请委员会排除，
: 而不同意参与都市更新之地主自己也要尽早提出反对意见，以供委员会审议参考。
: 这已经很婉转的表达 多数决是可以强拆 只是通常不愿意到撕破脸
: 你不同意要尽早提出意见
: 但看这新闻的都更区早就走到最后 附近居民都搬离了
: 不同意户八成不是单纯不同意 不然程序不会走到那么后面
: 他也同意都更 他只是不同意"价格"
: 但建商价格又没开得很低 甚至比合理价格还多几百万 但他还是不同意
: 他多几百万 其他同意户表示 : ......
: 结果他要的是超出市价的四五倍 这....(问号)
: 这种都更哪有可能给你开低价 居民又不是笨蛋
: 多数都同意 代表价格也不错了 通常都比市价稍高
: 所以市府说建商拆除也没有不合法就是这样
: 程序走到早有拆除执照 只是不愿意做到强拆
: 人家现在强拆 还给你个台阶说施工不慎 拆错
: 是你逼人家要撕破脸的 很难看 但没有不合法好吗?
: 请想想 当你家房子老旧三四十年
: 十几年下来左邻右舍阿狗阿猫老陈小王 终于都同意都更 最后重要的"价格"也谈拢了
: 好不容易谈成都更 也都确定下来 大家都搬出去 甚至租屋
: 结果有个不同意户在那边给你拖时间 他就只想拿高于市价数倍
: 你感觉如何....
: 建商被同意户天天打电话臭干谯 感觉是...?
: 阿不就还好都更是多数决能强拆
: 不然是要等到民国几年
: 而且多数决了台湾都更还是这么慢 北市老旧房子公寓一堆
: 一直搞"价格钉子户"谁受的了?
: 大概只有觉青受的了

做效果

说的挺不错的

就事实啦 那住户会不知道腻搞到人家出阴招 真不识相

这种野蛮想法 就跟古代员外靠着钱多就欺压穷人一样

屋主看起来可不穷喔

建议大家买透天厝,土地50坪,以后自己盖就好,不用看人脸色

你早几年出来讲 大概是文林苑的时候会更好

拆掉如果是用一般损害赔偿，以复原为原则 那的确赔市价就好 难怪建商出这招

反正死人大不了就赔钱 老子钱多 出事我付得起

越晚谈定价格越高就一定有钉子户

文林苑王家你可不是这样说，你也懂转弯？

条件还是很好啊 颗颗

是我就开台怪手拆李性建商家，然后再来谈地皮怎么算

楼上不怕被消波块吗?

文林苑时期，我也是支持民进党的吱吱呀，不是所有绿吱都是脑残好吗

肥宅我胖到包不住，没在怕的，怕被分装而已（咦？

我话没说完 支持建商依法办理理盲滥情的台湾人 像正义国宅那个 不值得同情

点出事实 建商"依法""来阴的"还赚