台中捷运沿线确实有一些回来.
and...最主要是,毕竟台中的大建设最明显的就是火车站高架化和捷运.
所以很容易让无论自住还是投资置产全都挤过来.
其实去年年初,也就是全台湾最冷的时期.
台中的七期,以及经贸园区是真的有受一些影响.
因为七期和经贸园区的"投资"资金比重比较高.
所以当风向不对,投资资金缩退的状况比自住撑盘的明显.
反正,投资资金是很凶悍,但是同时又很害羞的.
当炒作的时候,投资资金集中处会一飞冲天,自住买盘区完全看不到车尾灯.
当消退的时候,投资资金集中处第一个崩溃(所以通常崩溃都在蛋黄区..XD)
因此在去年年初风声鹤唳的时候,七期首当其冲.
而经贸园区则是黑龙王要恶搞她.
(因为旁边像12期阿还是之类的,都是国民党的金主的土地,
搞死政敌金主是政治斗争的第一步,就像陈菊搞死杨秋兴的情人马头一样)
所以经贸园区在去年也是很低潮.
(干你娘,我家就是屯经贸园区的物件)
当然你说旧市区,大概就成交量变低,但是价位僵化在那边.
当然其实台湾只有双北的房价是别于常人的高.
其他几都价格其实都差不多.
so...很快不动产在经历过这段时间后,就回归基本面.
租金和房贷的关系.
(到底该买该租,就是看到底是贷款利息高还是租金高...
你买房子贷款利息比租金低你还租屋,你不就笨了.
相反的,你租屋租金比贷款利息还低,你还买你就傻了)
so...520后蔡英文连续解放土建荣.针对醒审慎措施,房贷银行准备率等等.
宣告了马英九的大打房时代结束..
因此中南部的不动产其实就整个稳定下来.
剩下当年投资资金炒过头的少数个案有问题而已.
而稳定下来后..
有利多,环境变好,成长中的区域的房价,自然就开始上升.
so...台中捷运的房价就这样又偷偷升了一点起来.
也就是大环境算是平盘,可是区域性变好自然区域性会有涨幅.
当然啦,对于我们炒房的来讲,目前区域性涨幅都还满薄弱的.
不太够塞牙缝.
所以现在依然是短期天堂..XD
不限区域,不限产品,完全买低卖高赚差价时间.
增值的话我们在等蔡英文降房地合一税后,看风向才会决定哪时候切回来玩增值.
so....目前就是短期这样转拉转啊转啊.
转到哪天蔡英文降了房地合一税后,中南部开始明显增值.
就在第一时间冲回来布局利多增值物件.
另外,高雄最近透天有点抓狂.
因为建商征收的关系,把一大堆透天给炒高.
像七贤路的店面,30坪给我开4000万...干你娘吓死林杯.
(三年以前不过2000万)
后译的透天也抓狂,6米巷2楼3夹层4x年老透天给我开1058...因为71期重划.
害我最近都找不到市区可以玩的透天,都买到五甲去了..
真是..OOXX....
但是这种价格基本上是无法成交的...
so...后译可能还有称,因为利多还没释放还需要好久的时间.
但是其它因为建商征收而吵起来的透天,我相信再过个半年一年后,应该会修正回来.
不过...
台中透天比较没有这种现象.
因为台中建商很少再收购老透天.
因为东南西北都有土地可以盖,因此建商目前并不会去碰透天.
至于都更.
除非这次台北偷拆事件只罚9万块可以落幕.
然后以后中南部所有建商都可以比照台北,偷拆强拆罚九万就结案.
不然蔡英文说过,都更需要100%同意....
那...都更已死....买公寓要等都更的可以叫你孙子烧给你..