楼主:
eddieyu (正妹都爱ばか囧)
2017-03-03 16:24:42北台余屋压力大 三年前推案还有2.3万户没卖掉
http://house.udn.com/house/story/5925/2317793
预售房市买气近来略有回温，不过，市调统计，北台湾三年前推出的建案，
迄今还有四成、2.3万户还没卖掉，累计近三年北台湾余屋达7.8万户，依目
前去化速度，保守估计至少三年才能消化。
房仲业建议想拣便宜的购屋人多注意建商手上余屋，在建商积极出清下，预
料会有较大让利空间。
上市建商名轩开发总经理李木铎日前受访就表示，名轩手上有40多亿成屋待
销售，为加速去化，建案平均会让利5%~8%。
住展杂志统计2016年北台湾新推案销售情况，全年新推4.2万户，但仅售出1.2
万余户，剩余近3万户，平均销售率不到三成，创历史新低。
房市自2014年明显由多转空，以近三年来看，2014年共推出5.9万户，卖了三年
，迄今仍有近四成、2.3万户无法卖掉。2015年建商减量，推案降至4.5万户，
但截至去年底仍有超过一半、2.4万户滞销。
住展杂志企研室经理何世昌表示，去年新屋市场全年仅去化1万2000多户，今年
预估在建商调整产品、开价平实下，买气会提升，但即使去化速度增一倍，依
目前余屋库存量，也得三年才能消化。
他说，过去三年建商没卖掉的余屋，大多是景气好时所做规画，其中不少是大
坪数、公设多的产品。这类住宅，景气好时很好卖，目前买方以实用、平价，
自住为主，如果不降价，想顺利去化不易。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，尽管买气差，但上市建商为了业绩，仍持
续推案，除了规画调整，以二、三房为主，在价格上也多有让步。对建商来说
，目前手上余屋，不仅得面对其他余屋卖压，也面对新案的竞争，恐怕卖得越
晚、套得越深。预料这类产品未来会出现较明显降价，以加快销售速度。
https://i.imgur.com/vvsaenS.jpg
作者: Nicehb (芋圆的大便还是芋圆) 2017-03-03 16:26:00
干我屁事
作者:
waloloo (ARIAxヨシノヤ )
2017-03-03 16:27:00都买，
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2017-03-03 16:28:00远雄95打电话叫我去看 靠北剩大坪数的 根本很少人买得起
炒房圈的最新理论是,不是人人都有得继承,家中三个孩子,
作者:
edwin8 (圣碘)
2017-03-03 16:28:00卖不出去加价卖 还要人教
作者:
ams9 (大发利市)
2017-03-03 16:28:00卖不掉课重税呀 垃圾政府没胆做
至少有2.8个肛性需求(继承的那一个也可能不想要老房)
作者: sunnywing (转圈圈(￣▽￣#)) 2017-03-03 16:30:00
卖不出去又不降价
作者:
waijr (时差13HR)
2017-03-03 16:30:00台北人不知道多委曲求全 儿子儿媳住家里 女儿女婿也住家里三代同堂 四代同堂的大家族拜恶性炒作之赐又再度产生
作者:
waijr (时差13HR)
2017-03-03 16:31:00有房当然好啊 没房日子还是要过 不然怎么办
作者:
pierreqq (叶子上的风)
2017-03-03 16:34:00都是一例一休害的
作者: calvinhs 2017-03-03 16:35:00
全世界最低的生育率+最快的高龄化 加价卖是最好的策略
作者: Basa9 (Basa) 2017-03-03 16:36:00
逆风高飞了
作者:
perlone (无名小卒一个)
2017-03-03 16:47:00这不就暗指买坪数大公设高的人是87吗？？
作者:
yrrh 2017-03-03 16:56:00再两万户的社会住宅，应该可以再补贱商一刀柯P已经发包一万多间，房价再两三年就会杀到见骨
作者: polyasia (风忍) 2017-03-03 17:01:00
承认房子是会老化跌价 真有这么难？
作者:
jeter17 (smart1599)
2017-03-03 17:29:0020万社会住宅盖好盖满，最好加盖50万户二十年后成新军舰岛