北台余屋压力大 三年前推案还有2.3万户没卖掉
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预售房市买气近来略有回温，不过，市调统计，北台湾三年前推出的建案，
迄今还有四成、2.3万户还没卖掉，累计近三年北台湾余屋达7.8万户，依目
前去化速度，保守估计至少三年才能消化。
房仲业建议想拣便宜的购屋人多注意建商手上余屋，在建商积极出清下，预
料会有较大让利空间。
上市建商名轩开发总经理李木铎日前受访就表示，名轩手上有40多亿成屋待
销售，为加速去化，建案平均会让利5%~8%。
住展杂志统计2016年北台湾新推案销售情况，全年新推4.2万户，但仅售出1.2
万余户，剩余近3万户，平均销售率不到三成，创历史新低。
房市自2014年明显由多转空，以近三年来看，2014年共推出5.9万户，卖了三年
，迄今仍有近四成、2.3万户无法卖掉。2015年建商减量，推案降至4.5万户，
但截至去年底仍有超过一半、2.4万户滞销。
住展杂志企研室经理何世昌表示，去年新屋市场全年仅去化1万2000多户，今年
预估在建商调整产品、开价平实下，买气会提升，但即使去化速度增一倍，依
目前余屋库存量，也得三年才能消化。
他说，过去三年建商没卖掉的余屋，大多是景气好时所做规画，其中不少是大
坪数、公设多的产品。这类住宅，景气好时很好卖，目前买方以实用、平价，
自住为主，如果不降价，想顺利去化不易。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，尽管买气差，但上市建商为了业绩，仍持
续推案，除了规画调整，以二、三房为主，在价格上也多有让步。对建商来说
，目前手上余屋，不仅得面对其他余屋卖压，也面对新案的竞争，恐怕卖得越
晚、套得越深。预料这类产品未来会出现较明显降价，以加快销售速度。
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