※ 引述《cores (24番)》之铭言：
: 今天，有一则新闻标题写
: 房市寒冬！房仲倒闭428家 6千人失业
: 版上有人说不够不够 还不够，
: 这样的话目前只能算是死亡交叉的起点，
: 对比当初 2015-8-27
: “帅过头”曾接受“三立新闻”访问，
: 他高举双手说：“小南、小和（指央行总裁彭淮南、财政部长张盛和），
: 我代表全台湾的投资客投降...不要再打房啦，再打下去连根都断掉啦。”
: 那时应该算是假投降的吧。
: 那么，
: 要看到什么样的事件??
: 才算是真正的买点，也就是黄金交叉。
其实房市再过两三年就会是进场时机
除了之前老生常谈的少子化会影响房价之外
现在又多了利率飙升的问题
很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
如果有跌的地方也只是缓跌而已
明明房屋交易量已经到了历史新低
房价却还是不动如山
其实最主要的原因就是现在的利率太低
很多人不知道目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
所以要付的房贷成本也是史上最低
如果大家都缴得起房贷利息的话
当然就不会有人想出清房子
但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮
到时候就会是大家进场的好时机
底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
http://imgur.com/SSSYE6c
每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出
这也是为什么以前很常听到有人跳楼的缘故
不要想说现在利率这么低，怎么可能会发生这种事
其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策
结果KMT就故意把利率锁在最高点，让退休军公教享受18%二十年之久
http://imgur.com/4JeaUZk
上面这张则是美国利率的走势图
相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
每当美国利率冲高之后，就会有很明显的转折
台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌
2008年的次级房贷就是最佳的范例
目前台湾还处于低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢
一旦美国调升利率之后，台湾的银行也会跟进
然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
如果付不出贷款就会沦为法拍屋
到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
最后就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩
目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右
今年还会再升码2~3次，可能就会升到2%
如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5%
一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进
到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
到时候可能就要缴到一年40万~60万的利息
最后就会出现断头潮，那时就会是买房的好时机