想住台北市新房屋 要不吃不喝33年
2017-02-23
据住展杂志统计北台湾新建案房价所得比，结果台北市、新北市毫无意外是购屋压力最高
的地方，房价所得比分别高达约33、20倍；而购屋负担最低的县市，竟意外落在桃、竹地
区，房价所得比接近11倍。
据行政院主计总处所发布的数据，北台湾以台北市每户家庭可支配所得（中位数）最高，
约为113.4万元，但最近一季新建案均价也最高，达到每坪83.9万元；中位数房型的45坪
标准三房，总价约3,776万元，则每一家庭购屋所得比高达33.3年，代表要不吃不喝33.3
年才能买一间房子。
北台湾家庭可支配所得第二高的桃园市，中位数约93.3万元，新建案标准三房总价约
1,016万元，房价所得比仅10.85倍，是买新建案最轻松的县市，购买新房子负担只有台北
市民的三分之一。
住展杂志企研室经理何世昌分析，桃园市工业产值居全国第一，家庭可支配所得不亚于科
技新贵济济的新竹地区，主要原因可能是电子科技业受到分红费用化冲击，科技新贵收入
不如过去风光，再加上新竹房价跌幅极小，购屋负担降得不多。反观桃园近二年来新建案
价格下修剧烈，各区跌幅从10%至20%不等，使桃园市民的购屋压力大幅减轻。
北台湾三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每户仅约88.2万元，比桃、竹地区还低
，但新建案每坪均价39.7万元，远比桃、竹房价来得高，新建案房价所得比约20倍，购屋
压力指数低仅次于台北市。
北台湾家庭可支配所得最低的则是基隆市，每户只有大约79.8万元，比台北市少约33.6万
元，但因新建案均价只有19.8万元，房价所得比仅约11倍左右，为北台湾购屋压力第三低
的县市，仅次于桃、竹。
何世昌指出，最让人意外的是宜兰县，宜县新建案房价所得比竟居北台湾第三高，约为
12.6倍。宜县购屋压力升高的关键，在于可支配所得原本就不高，再加上外来资金仍停泊
在宜兰不动产中，房价依旧居高不下，导致购屋压力节节攀高。
何世昌认为，以现在低利率、资金丰沛的环境来看，若想靠房价跳水来降低购屋压力，似
乎有点缘木求鱼。因为目前房价似乎没有崩盘的迹象，还得靠政府努力拼经济，让家庭薪
资收入出现大幅成长，才能进一步纾缓购屋压力。
https://udn.com/news/story/7241/2302952