※ 引述《BorrasH (生物资讯)》之铭言：
: 几年前深圳房价是不如北京上海的
: 但现在
: 深圳一坪80万台币
: 上海57万
: 北京50万
: 房价果然最终由所得决定
: 深圳蛋黄区人均所得超越新加坡
主要是政策使然.
中国为了教训香港,所以管制中国人进入香港.
另外正在大量开发深圳的港口业务,慢慢的一点一丁去竞争香港.
因此造成大量本来要进入香港的中国人被长时间卡在深圳.
因此在大量人被卡在深圳下,自然推升了深圳的各种租金.
无论是店面还是房租.
而推升了租金,自然出租投报好,自然投资资金就进入,自然价格就被拉起来.
反观香港因为被大量管制中国人进入.
所以租金下跌,进而投资资金撤离,进而房价跌.
全世界只有台湾不一样,台湾的房价和租金的关联性偏低落...
因为...台湾没有"国际都市",所以台湾的资金都只是台湾自己人的.
就连外资,也一大堆都是假外资真台资,像我自己就是假外资的公司负责人..XD
也因此台湾的投资市场和世界推离轨道,才出现台湾不一样的奇景...
不然一般国家,租金和房价和\利率是直接的关系.
你看欧洲为啥房价大涨.
除了因为负利率+大量QE以外.
主要还是大量难民跑进去..
也许难民大多都很穷.
可是要嘛就是还是有少数的有钱人.
要嘛就是很穷没关系,你们欧洲人一人住一间套房,我们难民5个人挤一间套房.
自然推升了租金,自然头报上升,外加利率太低,自然让投资资金大量涌入不动产.
当然欧洲政府都把罪过怪给中国炒房...XD
想太多了,中国哪有那种能力,把全世界的房子都炒高.
加拿大,澳洲,美国,英国,德国,法国,西班牙...OOXX..
靠杯,你知道这些都市加起来面积有多大吗....XD
只是当他们房价涨,政府要解释,就联合起来推给中国.
但实际上房价大涨主因还是.
1.低利率+量化宽松
2.难民.
尤其欧洲不动产其实背后跟难民有很多直接关系.
只是它们的"左派"政府,绝对部会把这句话讲出来....
不过也因此,为啥欧洲人那么讨厌难民也是这样.
又跑出来抢工作压低薪资行情,又过来抢住宅抢食物造成房租物价又上涨.
破坏了欧洲一天工作6小时爽爽领三万镁的贵族生活.
这也是英国人支持脱欧背后真正的造成因素...
同样的看回深圳.
也是一样,大量要进入香港的中国人塞在深圳.
自然推升深圳的房租和物价,进而推升房价.
很可惜三四年前去深圳并没有在蛇口港买个房子下来.
那时候海景房也才一平方米两万人民币不到.
不过这...谁会料到香港会出现雨伞革命.
谁又能料到中国为了教训香港而管制人民进出香港.
so...这笔钱并不是打算盘可以算得出来的利润.
没赚到就没赚到噜....
不过造成香港下跌和深圳大涨的因素,毕竟只是过渡因素.
请不要视他为常态...那个当中国老爸觉得小孩教训够了,就又会恢复正常.
自然到时候,香港就会回涨,至于深圳,就算因为僵固性而跌部下来,但也会涨不上去.
因此...还想去深圳投资的,其实可以打消念头了...你时机已经错过了.
你应该在中国刚下管制中国人进出香港的当下,就要进场...现在已经太晚人家洗盘子了.