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买卖房屋须全面公证 业者忧：让房市雪上加霜
▲司法院欲推动“买卖房屋的契约，须先自费找公证人公证”新制，对此，部分房仲业者
认为，此措施是多此一举。图为屋主带看示意图。（图／资料照）
记者叶佳华／台北报导
针对司法院欲推动“买卖房屋的契约，须先自费找公证人公证”新制一事，东森房屋董事
长王应杰表示，此措施不仅是多此一举，且近年房市景气、交易量已不佳，只会更增加买
卖双方不动产交易上的负担及成本，让房市雪上加霜。
王应杰指出，政府的美意是希望把关买卖双方权益、减少纠纷，不过无论法院或民间的公
证人都需要通过国家考试取得资格，但买卖房屋目前已有不动产经纪人、营业员及代书等
，也皆是国家考照通过，经过层层把关，他认为，此举根本是“多此一举”。
中华民国地政士公会全联会荣誉理事长林旺根则说明，过去《民法》第166条—1早就规定
“契约以负担不动产物权之移转、设定或变更之义务为标的者，应由公证人作成公证书”
，不过当时因强制规定，被视为不符国情，而当时决定暂缓实施，而目前买卖双方多委托
地政士完成所有权移转登记作业。
林旺根认为，虽然此措施若上路，契约经公证后，消费者就能向法院申请强制执行，有效
遏止买卖双方事后纠纷的发生，不过，对于买卖双方则将会增加公证费用，若以1户总价2
千万以内的房子估算，公证费最多1万2千元。
此外，林旺根也指出，目前全台地政士人员约1万1千人，但民间公证人仅约一千余人，民
间公证人人数是否能够满足一年近30万的买卖需求，这也是一大问题，至于地政士的业务
部分，则将有非常大的影响。
住商不动产法务协理吴光华则表示，未来若是买卖契约需要全面公证，虽然会对买卖双方
增加公证费用，但将有效遏止假契约的产生，也有助于不动产交易更为透明，他认为，对
于目前房仲与代书业务部份并不会产生太大影响。