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gotopark (无限风光在险峰)
2017-02-09 19:12:10史上最惨！去年推案十户有七户卖不出去
2016推案市况统计出炉，北台湾平均销售率跌破三成，仅29%，十户有七户卖不出去，创
统计以来最惨纪录。
住展杂志企研室经理何世昌分析，新建案销售率跌至谷底，主因是国人“追涨不追跌”，
建商态度转软，消费者反而观望。另外，低利率下，建商不缺钱，让利有限，也是销售率
走滑的关键。
根据住展杂志统计，2016年北台湾包含预售、新成屋案，共推出4.2万户，连续三年减少
，但减幅缩小，较2015年仅小减3600多户。
何世昌表示，建案户数减少，主要是景气不好，建商减量经营。虽然代表建商缺乏信心，
但推案减量，可减轻市场卖压，有助房市加速筑底复苏。
去年北台湾推案可售户数最多的是新北市，约1.5万户，其次是桃园市1.2万户，台北市的
新增供给量依然很少，去年仅释出3589户，连续二年新增户数都仅有3000多户。
以行政区来看，2016年可售户数最多的行政区为中坜区，达3344户，单一行政区的供给量
，就直逼整个台北市推案户数。桃园区、竹北市、新店区与板桥区分居二到四名，去年推
出2050~2820户。
何世昌表示，中坜去年新增建案集中在旧市区与内坜地区，由于建案多能顺利去化，推升
建商推案意愿。反观北市，新建房屋供给明显长期不足，未来买气若回升，多个行政区恐
会出现新屋短缺问题。
例如台北市松山、大同、南港等区，去年全年推案都不到百户，松山区供给量最少，仅有
16户，比新北市金山、宜兰五结、桃园观音、新竹芎林等偏远行政区都还少。
销售方面，去年北台湾新成屋、预售屋案总规画户数约6.7万户，扣除地主户、股东户等
分回户与保留户，释出至市场的可售户数为4.2万户，经清点共售出1.2万户，剩余近三万
户，平均销售率约29％。
何世昌表示，北台湾建案销售率在2014年急降，从八成跌到43%，2015年下滑至32%，去年
更跌破三成，不仅是统计以来首度跌破三成，更创下历史新低纪录。
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