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机捷通车 这两站房价涨最多
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机场捷运试乘中，周边房市期待通车带来人气。台湾房屋统计机捷沿线各站房市交易较热
的12个站，并与2015年均价相较，生活机能成熟的长庚医院站涨幅6.9%、林口站涨6.6%最
多。
台湾房屋智库统计机捷周边1公里住宅2016年行情，相较2015年均价，机捷沿线去年仅长
庚医院站和林口站房价上涨，涨幅分别为6.9%和6.6%，桃园体育园区站也小涨0.4%，其余
全数下跌，跌幅最深的是领航站达15.1%，其次为泰山站14.5%，新庄副都心9.7%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，过去捷运几乎是房市良药，通车前至少有一成的年涨幅
，不过面临房市修正期，通车不一定是涨价保障，站点周边的生活机能和商业发展性，以
及就业机会才是关键。
张旭岚分析，去年涨幅最高的长庚医院站机能相当成熟，加上机场捷运利多，因此近两年
都有涨势，近期交易量也在增温。
而林口站前几年推案多，在2015年房市由多转空之际，房价略微修正，尤其大坪数物件的
价格修正最多，不过在2016年畅货中心陆续开幕，且民视影视中心今年也将进驻，工作机
会带动实际自住需求，让价格有撑。
至于跌幅最深的属领航站。台湾房屋青埔直营店经营主管彭成贵分析，2016年领航站周边
有建案大打降价策略，以每坪18万元到20万元大量成交，因而拉低A17站整体均价，若扣
除大幅让利的建案外，平均房价落在每坪22万元到23万元。
彭成贵指出，由于桃园市府在青埔地区积极建设，将设置横山书法公园，且有大园国际高
中学区为主，加上领航站在青埔捷运三站中房价最低的优势，成为购屋客未来看好的原因
。
机捷各站中以新庄副都心和新北产业园区两站的均价最高，每坪各有41.8万元和39.5万元
，但年降幅也在一成左右。
张旭岚分析，这两站都是机场捷运的大站，新庄副都心站之前有合署办公室议题，新北产
业园区原本甚至有行李托运的规画，因此价格涨到高点，不过因为新庄副都心重划区推案
量大，余屋去化慢，因此新庄两站在这一波也明显面临降价压力。