1.媒体来源:
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2.完整新闻标题:
高房价背后元凶 专家：囤地成本宜加重
3.完整新闻内文:
房地产涉及消费、投资2种功能，既提供人居住、又有增值特性，这样的特殊产品，长久
以来也造成拥护居住权的学界、要成交量的仲介业、以及加工土地的营建业相互矛盾，专
家认为，以台湾现今的市况，将土地持有税加重，才是达到3方多赢的最佳方向。
上周台中市举办“2017大台中不动产高峰论坛”，张金鹗在会上抨击过去15年房价涨幅远
高于GDP的不合理现象，主张改革房市、资讯透明，抑制投机风气；颜炳立则认为，房市
已经冷却，政府不应再以压迫手段干预房市，回归自由市场，量才会出来，价才会易跌。
2人鲜有交集，但与成本高涨，主张价、量不跌的建商更无交集。
逢甲大学土地管理系教授陈建元表示，房市与股市不同，股市没有投资者，将使制造业没
有资金支援，影响经济发展与科技创新，房市没有投资客，则回到有效需求上，反而合理
，所以经济发展火车头必须是制造业，而不能是不动产，要改革也不应只从投资商品来看
不动产，否则难有正当性。
陈建元指出，以个人立场来看，他支持地价税的课征，但不那么支持房屋税，“地皮会涨
价，大部分原因是因为基础建设，是属于政府的贡献，因此税本就该课回来，不过房屋本
身属于土地加工后的产物，盖的好，是地主、建商的贡献，房屋税不宜高。”
台中市不动产联盟协会创会理事长黄昭闵表示，过去房市过热来自于投机、不劳而获，降
温降价确实需要，不过政府也不宜在房市盘整、冷却时期，去干预房市造成雪上加霜，“
台湾自有房屋率高，房屋税确实宜轻，而地价税宜适度增加，才能让土地降价、释出，但
也不宜一味调高税基，应有税率来做配套。”
台湾数10年来疯炒地皮的现象，是现今高房价背后的最大元凶，不过土地持有成本相对房
屋仍然偏低，经济学家马凯表示，这样的生态，事实上是难以撼动的共犯结构，因为土地
炒作最大的共犯，几乎都是政治人物，也使得问题完全无解，“只有等待全民对此有一致
的共识，才有可能解决这个问题。”（洪子恩／台中报导）
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170117/1036576/
5.备注:
房市还没见底啊~