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双北法拍屋规模 各增400亿元
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2017-01-09 01:59:17经济日报 记者郭及天／台北报导
房市不景气，法拍市场供给规模增加，以去（2016）年新流入市场的一拍待标案件总底价
计算，双北市规模分别均超过400亿元，房地产业者分析，房价跌幅大、欠缺接手性的“
蛋白、蛋壳区”压力大，若法拍规模持续增加，将冲击房价稳定性。
各界普遍认为，即使打房政策缩手，今年在新屋完工交屋潮扩大、自用型为主买盘在对后
市看法仍保守下，房价仍欠缺回稳动能。此外，近年来因企业营运不佳及投资房产失利，
而沦为法拍屋的案件也缓步增加，将成为房价回稳的另一杀手。
宽带房讯统计显示，台北市去年土地加建物的法拍待标一拍总底价，合计434.6亿元，新
北市为461亿元，分别有5.2%与3.3%年增率。
其中台北市内湖、新北市新店、桃园市大溪、台中市北屯、台南市新市、高雄市冈山，分
别为六都中法拍“一拍”金额规模最大的行政区，量大的区域多为有较大宗的厂房、商办
及建地，新进入法拍市场。
宽带房讯发言人徐华辰表示，大台北法拍屋释出量尚还处在低档位置，目前法拍屋潜在压
力较大的区域，多位于缺乏重大建设、房价跌幅重、销售期长、建商创价能力不足的区域
，以及新北市较外围、过去十余年前以休闲海景住宅社区、欠缺买盘接手的区域等，投资
人想脱手，却无法达到当出购入价格，在无法继续支撑下，导致断头。
检视去年建物一拍件数占当地市场住宅存量的比重，台北市中正、文山区每千户都有逾一
户新进入法拍；新北市法拍屋比重最高多位蛋壳区，如万里、瑞芳、双溪、金山、三芝等
地，每千户逾两户进入法拍。
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