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颜炳立︰房市再跌2年
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〔记者徐义平／台北报导〕今年房市可望落底？戴德梁行董事总经理颜炳立直言：“看不
到量，怎落底。”而且今年买气可能比去年还要差，预计房市还要跌2年，之后再盘4年，
甚至暗讽部分房地产业者认为“明天会更好”的说法，其实只是个歌名。
戴德梁行昨天举办2017年房地产市场展望记者会，颜炳立指出，去年房市买气、全国买卖
移转栋数创史上新低，今年仍可能持续这样的状况，推测今年买卖移转栋数还可能更低，
大概落在20~25万栋，因此，他很好奇那些业者怎么看到落底，甚至直言：“没有量，哪
有底。”
他进一步分析，全年买卖移转栋数在30万栋以下都属于房市下跌状况，甚至底部尚未筑出
来，因此，根本没落底，若全年买气站上30万栋才是房市已经筑底，若维持30~40万栋长
期投资客才会出现，逐步去化过多的供给量，40万栋以上短期投资客出现，才可能恢复过
往的房市长夏。
不过，他指出，过去10年的长夏是14年的寒冬换来的，目前才开始寒冬，因此，不太可能
马上就会出现长夏的趋势。对于目前房市政策，他痛批过去国民党执政时有“双张”，换
民进党执政则有“苏花改”，暗批财政部次长苏俊荣及内政部次长花敬群提出房地税制及
老屋健检的错误政策。
他认为，今年可以开始看房，但还不是真正买房的时机点，明年才可以陆续进场，毕竟撑
了3~4年也已经到了黄河门口，业主也应该死心直接打7折出售了。
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