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经济日报
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11月两大退票户…都是房产业
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2016-12-28 03:06:32经济日报 记者吴苡辰／台北报导
央行昨（27）日公布11月存款不足退票概况，两户大额退票的产业皆为不动产业者，金额
高达6.5亿元。房产业者认为，房市产业链已出现问题，未来恐再恶化。
11月逾亿元的大户退票皆为公司户，除日前惊传倒闭的理成营造外，另一户为不动产商办
租赁业者，皆为房地产业，对此，央行官员认为，理成营造倒闭主要为经营评估出问题，
应为个案，因此未能断定这两户大额退票是受房地产景气所影响。
不过多位房地产业者都认为，跟房地产景气不佳脱不了关系，香港商汇泓不动产投资顾问
协理吴懿伦表示，理成营造先天体质不佳，财务已出现危机，若房市景气好，可能还能撑
过去，但当房地产景气反转时，这类公司便会先受冲击。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫指出，两户大额退户，正好为房产最前端的“营造业”
，与最后端的“租赁业”，各具有一定代表性，显示房地产这个产业链“从头到尾”已出
现问题。
今年以来已陆续有不少营建业跳票，11月再出现租赁业退票状况，显示不仅代表供给的营
造业出现经营危机，连租赁市场也开始萎靡，黄舒卫表示，当房市景气不佳，大家都会尽
量省钱，可能减少投资规模，或改由网络平台媒合，来减省开支。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，目前不少承接民间案子的营造公司也苦于房市不景
气收益大减，不仅寿险、金控公司猎地转趋谨慎，许多建商购地后原有的推案计画也迟迟
未动，连带拖累营造业者业绩。
此外，银行对营造厂商授信评估趋于严谨，即便标得政府案子，银行仍严格检视厂商担保
品或存款，对于中小型营造业者雪上加霜。
“恐再出现一波房仲倒店潮”，黄舒卫指出，房市不景气，营造业受到的冲击较为直接，
房仲业可先“瘦身”，目前观察到倒店潮已由过去位于蛋白区的重划区，蔓延到位于蛋黄
区的市中心。黄舒卫认为，目前房地产产业情势虽严峻，所幸先前政府已开始调控，让房
产业者有比较多的准备时间，有别于大陆与香港状况，有助台湾房市“软着陆”。
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