房价重跌15％后… 多杀多大型社区变“杀不下去”
台北市今年交易量持续下滑，预料创历史新低，不过，房仲统计先前多杀多较明显的大型
社区，发现今年房价跌势趋缓，业者预料随重税风暴渐息，景气回稳，房价再重跌机率转
小。
台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，先前多杀多明显的大型社区，目前房价累计大多下跌
15%以上，房价已相对友善，目前房市仍在盘整期，议价空间大，有机会买到满足需求的
高CP值住宅。
以忠驼国宅为例，此一大型国宅社区位于信义计画区旁，2014年房价冲高到一坪76万元，
去年在投资物件大量释出下，多杀多惨烈，均价一坪重跌11万，至65万元，跌幅近15%。
今年北市买气毫无起色，一般认为忠驼国宅房价还会持续下探，但由于急售物件多已脱手
，实价显示，今年屋主不再大幅让步，房价仅小跌不到3%， 一坪不到2万元。
陈炳辰表示，忠驼国宅从7字头降至6字头，就信义商圈电梯住宅而言，已算平价，此国宅
屋龄已35年，户数1470户，有大坪数，也有无电梯公寓或是小套房物件，目前以两房电梯
产品较为热门。
大直重画区的基河国宅，这两年情况和忠驼类似，去年投资物件大量抛售，均价从一坪近
59万元，跌到约50万元，跌幅将近15%。今年虽持续跌至49.8万元，但跌幅仅1%，跌势几
已停止。
陈炳辰表示，基河国宅户数多、建筑品质曾遭诟病，但当地绿地公园多，有水岸、捷运站
、百货商场、豪宅林立，能用4字头入手，不论以大直或台北市行情来看，都是很吸引人
的价格。
民生社区的“名人世界”，2014年平均房价达7字头，今年均价降至一坪66万元。陈炳辰
说，虽然下修，但跌幅在6% 以内，而且主要是今年成交的大多是格局或屋况条件较差的
物件，房价虽跌，但跌势轻微，近数月更已有回稳趋势，当地电梯大楼多仍在7字头以上
，名人世界降至6字头，相对平价容易上手。
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