东区光环为何破灭？ 业者神解：四不一没有 (UDN/经济日报)
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2016-12-22 13:08:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
北市东区近年空置大增，部分店面即使下调租金，仍找不到租客。不少业者认为东区店面转弱与陆客减少有关，宏大国际资产总经理陈益盛认为除景气因素外，东区商圈“四不一没有”是主因。
第一不，是商品不便宜、商店及服务不够精致。陈益盛表示，东区的零售商店租金高，使得消费也高，但却难感受到高品质的消费环境，街边店常有店内摆摊位的现象，无法满足高消费的期待。
第二不，不够具特色、创新。除了近年ZARA等几家国际平价时尚品牌之外，并无其他明显的新意与升级，而以上连锁品牌虽然也曾吸引大批人潮聚集，但随着在其他商圈也陆续开店，已较无当时的聚客力。
第三不，商品不够多元、规模不足。忠孝东路一望所及，多数为服饰店、小型餐饮，而影视、娱乐及美食等营业项目、规模都较不足，也使得吸引人潮的磁力不够强，停留时间不够久。
第四不，不敌信义计画区。信义区的发展崛起强力吸引东区重叠的客源，台北101吸引国际旅客，周边街道空间较宽广舒适，建筑新颖、设计佳，不同主题商场、百货、影城，假日街头艺人表演，不同节日业者会布置营造气氛，是约会、逛街、饮食、购物的首选。
至于一没有，则是“没有冬天”。忠孝敦化商圈服饰业比重偏高，适逢暖冬让消费者换季需求大幅降低，也减少在此消费的人次、频率，而服饰类也正是网络消费比重极高的商品，更加剧东区人潮的流失，因此首先歇业的多为服饰业者，次为中小型餐饮。
陈益盛表示，零售业今年的营业额至10月为止仍是创历年历史新高，较去年同期增加603亿元，加上来台自由行旅客仍属稳定成长，台北市中心仍是观光客必到之处，因此东区仍有逐步回温的契机。
但前提是房东必须先调低租售期望值，才能让业者敢进驻、留预算、玩创意、增加人力，提供更佳的消费环境与品质，创造特色吸引消费者上门，进而人潮才会回流、空置率才能降低。
陈益盛说，东区的复苏还是有待周边的建设带动，包括延宕已久的大巨蛋尽速完工定案，将可连结松菸、乃至信义区，让游客享有多样性的娱乐消费，如此将有机会再创台北的“表参道”盛况。