1.媒体来源:
钜亨网
2.完整新闻标题:
全台恐涌逾10万户交屋潮 永庆叶凌棋：明年房市量稳价缓跌
3.完整新闻内文:2016.12.21
记者：张钦发
永庆房屋统计 2014 年全年到 2015 年上半年的全台“新屋开工户数”显示，如以其中 8
0% 推估会在明年交屋，永庆房产集团业务总经理叶凌棋估计 2017 年全台有 11.7 万户
交屋潮涌现，将会增加市场卖压，新屋降价求售的状况恐持续。
也因此，叶凌棋在今天的明年房市交易趋势报告中指出，虽然今年全台房市交易已呈现跌
幅减缓的走势，但 2017 年台湾房市“价缓跌、量持平或微升”的格局，房价向下修正 5
-10%。
而依区域别来看，叶凌棋认为精华区、成熟地区房价已有明显跌幅，预期 2017 年持续小
幅修正，跌幅较小，约 5% 内。而蛋白区、蛋壳区或供给量大的重划区，恐难摆脱多杀多
阴影，恐再下修 5-10% 左右。卖方让利成共识，愿意“以价换量”，若价格再修正 5%，
全台房市交易量有机会反弹回升，有助于较今年的 24 万栋史上移转的最低量向上。
叶凌棋并强调，预估 2017 年出现的全台 11.7 万户交屋数量中，其中新北市 2.7 万户
最多，桃园 2 万户，台中也有约 1.6 万户左右；而以各都会区的买卖移转栋数来换算，
新北市、桃园市与台南市占比达 30% 以上，明年的大量交屋潮预计将有部分将转为新供
给，将会增加市场卖压，新屋降价求售的状况恐持续。
同时，叶凌棋也点出另外两大明年的房市趋势包括，房屋税、地价税等持有税朝自住轻税
方向调整，赋税政策干扰渐减，有助于房市交易回归供需基本面；而都市更新在以安全防
灾及扩大内需之前提之下更势在必行，民众支持新都更政策方向，双北屋龄 30 年以上房
屋优先受惠。
叶凌棋指出，政府积极推动都市更新，以增加容积奖励诱因、扩大适用对象于公寓、透天
、大楼与减税三大方面加速都更，双北屋龄 30 年以上房屋优先受惠。
同时，依据永庆房屋的最新调查结果，都更案的推动，在有机会一坪换一坪的诱因下，77
% 民众愿意参与都更。
叶凌棋说，77% 民众支持的意义在于一般都更案在获 75% 住户的同意后，才能答主管机
关送件，这是个极重要的门槛。
4.完整新闻连结 (或短网址):
m.cnyes.com/news/id/3657628?utm_campaign=3657628&utm_medium=android&utm_source
=App
5.备注:
没