1.新闻来源:
中国时报
2.新闻标题:
北市房屋税解套 营建类股叫好
3.新闻内文:
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2014年上路的台北市房屋税制，令豪宅市场哀鸿遍野，怨声载道，台北市府终于补破网，
16日不动产评议委员会通过修正案，“改版”后的新制，送出房屋税降税红包；虽然房市
向下修正的大格局不变，但市场预期，豪宅、商用不动产概念股可望搭上解套列车，中工
（2515）、冠德（2520）、兴富发（2542）、华固（2548）、欣陆（3703）、长虹（5534
）和润泰新（9945）等手中适用高级住宅、囤房税的建商，有机会受惠。
台北市府宣布修正房屋税新制，新制“降新涨旧”，针对2014年7月1月以后取得使用执照
的高级住宅新屋，予以降税，多数即将完工的高级住宅新屋也可望降税；至于15年屋龄中
古豪宅，则增税。外界则解读为，建商及豪宅受惠。
据调查，手中拥有台北市总价8,000万元以上高级住宅开发案，并且规划在2017年7月之后
完工落成、并申请使用执照，可适用这一波房屋税最新降税利多的新案，多半都由上市建
商所开发，有机会享受降税；市场估计，新屋落成后适用的房屋税降税幅度，有可能比现
制减六成至一半。
其中，前3季EPS0.13元的中工与亚太工商联合作开发“陶朱隐园”，2017年Q1潜销，下半
年完工；冠德拥有总销200多亿元的“兴雅BCF”已完工，预计2017年Q3申请使用执照。法
人估，中工近年积极转型至房地产开发，待新案陆续完工入帐，可望提升总体毛利率。
华固前3季EPS3.79元，在台北小巨蛋对面的百亿都更大案“华固名铸”，甫在上半年动工
兴建，Q4开始边建边售，每户总价符合8,000万元的高级住宅门槛，也被视为享受降税族
群，预计2019年完工入帐后贡献营收和获利。
欣陆前3季EPS-0.18元，也从营造工程积极加码房地产开发，分散本业风险，旗下大陆建
设超级豪宅代表作“TIMELESS 55琢白”，则预计2017年第3季完工，年底申请使用执照，
总销220亿元，每户总价3亿元起跳。
另外，兴富发前3季EPS达4.73元，在这一波房屋税降税新制下，台北市有些待售中的新成
屋，包括“台北1号院”、大直“CBD台北时代广场”办公大楼等，也可望享有利多。
前3季上市营建股“EPS获利王”长虹，累计EPS达7.96元遥遥领先同业；接下来两年持续
处于完工入帐高峰，目前交屋中两笔适用台北市豪宅税的“明日博”、“长虹天玺”，改
版房屋税制相对有利入帐认列速度。
润泰新前3季EPS3.77元，明年本业完工入帐将更优于今年；最近计画12月底公开亮相年度
新案微风二馆原址的“润泰敦峰”，主攻总价上亿的都会时尚富二代换屋市场；虽目前每
坪售价未定，但市场人士估计总销上看150～190亿元，可望搭上房屋税降税利多的列车。
4.新闻连结
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161219000172-260206