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柯文哲送3红包 刺激房市 新屋房税打7折
2016年12月17日
【综合报导】柯P年终送红包！台北市政府昨天宣布调整明年度房屋税3大方向，有助于暖
化目前结冻的新屋买气。包括取消新屋加价项目，修正豪宅税改为“1+固定率”，且新屋
房屋构造单价将分6年缓涨、明年先打7折减轻冲击，北市府三箭齐发回应市场期待，让房
市露曙光。
台北市于2014年调整该年度7月后新屋标准单价，平均调升约2.6倍，拉高了房屋税；尤其
豪宅税多出“1+路段率”加成计算，差一天、取得使用执照的新旧制税赋落差过大，更引
发市场“一刀切”争议。北市府昨召开不动产评议委员会定调3原则，财政局局长陈志铭
指：“要拉近新旧房屋税差距，减轻冲击。”
酒店日缴60万元税
原本冲击到新屋交易，尤其台北市总价逾8千万元的豪宅案，在重税压迫下交易钝化，甚
至有豪宅案场1周都无客户上门。房屋税“大苦主”台北万豪酒店董事长刘文治更是频频
喊苦，指饭店一开门营业就要日缴60万元房地税，“根本没有赚钱的一天。”
针对北市府昨天释出善意，台北万豪酒店认为，政府愿意为了解决观光业、饭店业困境，
市府这样的调整相当乐见其成。建商表示支持改革决心，但看似部分持有者负担减轻，事
实上却扩大了税收层面，“政府还是从扩大税收的角度出发，忽略了民意。”建商还呼吁
政府，“住豪宅不是罪人，豪宅税根本不应该存在。”
3新制明年7月上路
这3方案明年7月起实施，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，短期内新豪宅有可
能打对折缴税，打开些许豪宅买气。但眼尖的网友也发现这方案受惠对象多为企业和豪宅
户，直指“柯P啊这种你也敢提，真的是不怕民调再降。”
华固建设总经理洪嘉升指出，豪宅税自“1+路段率”改为“1+固定率（120%）”，对原属
台北市蛋黄区、路段率超过200%的社区来说，可收减税之效，但市郊豪宅主恐将加税，新
制上路后普遍来看，市中心豪宅明年房屋税收可减约1/3。
但针对2001年后取得使用执照的豪宅，明年7月起将全面适用房屋税新制，北市财政局预
估约有3700户旧豪宅受影响，占整体比率约千分之3，财政局表示，若全面回溯恐将影响
百万户，因此决议仅针对总价8千万元以上高级住宅调整。
取消新宅加价项目
新版房屋税的加价项目也将取消，包括室内或屋顶游泳池、中央空调、电扶梯、金属玻璃
帷幕等，估影响商办大楼及10层楼以上新成屋，最多可低1成房屋税。
新政却引发学者疑虑，政治大学地政学系系主任林子钦认为，把加价项目全部取消意义不
明，以饭店来说有没有游泳池影响相当大，但现在估价却不纳入考虑。
挨批“税改玩假的”
而台北市前副市长张金鹗更大叹，专业的事情变成政治操作，对北市调整方向相当失望，
尤其新屋房屋税缓涨6年，他痛批：“依据是什么？本来税基就离市价有段距离，现在又
逐年缓涨，观念开倒车，说要税改根本是玩假的！”
张金鹗认为，北市府要把豪宅的“1+路段率”改成“1+固定率”，固定率120%明显过低，
不符合租税公平，“有能力的人负担多一点税赋是应该，现在却让他们负担变低，改革不
是玩真的。”
北市府副发言人刘奕霆表示，房屋税并未受到任何相关单位压力与影响，市府针对相关税
率可定期做调整，但过去12年间北市府毫无作为，导致到今年才有如此高的涨幅，为减缓
市民的压力，柯市府改6年内逐渐缓涨。
房屋税为地方税，台北市以外各县市尚无调整计划。研议中的新北市财政局指，若要整体
调整，幅度不会像北市这么高；高雄、桃园等市政府指当地没有豪宅税故也无调整问题。
北市明年房屋税调整方向
★取消新屋加价项目
．2014年7月后取得使用执照新屋，取消包括中央空调、游泳池、电扶梯等加价项目
．旧屋维持原案
★豪宅加成税率修正
．新版豪宅税加成公式中的“1+路段率”修正为“1+固定率”，固定率订为120%
．2001年7月后取得使照、总价8千万元以上豪宅，统一适用新版房屋税
★新制房屋税6年缓涨
．针对2014年7月取得使照的新屋，房屋构造单价分6年缓涨
．房屋构造单价前2年打7折、3~4年打8折、5~6年打9折，第6年之后由当年度不动产评议
委员会调整
资料来源：北市财政局、《苹果》采访整理
【报你知】路段率
路段率是各县市税捐稽征处每3年针对房屋所处街道、商业交通、房屋供求概况，比较不
同地段的房价并扣除地价后订定的标准；不同的街路有不同路段率，反映现有房屋价值。
现行房屋税公式为“房屋现值×税率”，房屋现值已纳入路段率计算，但台北市2014年7
月后针对总价逾8千万元豪宅，另订“1+路段率”加成课税，遭质疑路段率重复计算。加
上2014年7月北市上调99条道路路段率，约6万4千余户房屋受影响，因而引发一连串争议
。
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