※ 引述《AgentZero (特务零)》之铭言:
: 小鲁逛到师大夜市附近确感觉不怎么热闹
: 记得小时候来很多人
: 现在师大夜市不行了吗?
我因在地求学、购屋的关系,在此地长期观察近20年...那种在地掮客找媒体哭的废文,
真是越看越气!认真回一篇!先说结论(节录自维基):
“师大商圈,因位于台湾师范大学旁而得名,是北台湾地区1990年代兴起的商圈,后一度
扩张成所谓的师大夜市,旋因住宅区居民诉诸居住正义、对油烟与噪音等公害的群起抗争
,而摆脱以餐饮为主的典型夜市样态;近年服饰、美容店家,实已远多于餐饮店,而原夜
市内较优质的餐饮店家,则北迁至合法巷弄较多的永康街商圈、或南迁一站之隔的公馆夜
市。
师大商圈普遍被认为系因官商的不当观光行销,而导致变质之商圈;其发展极盛期与座落
位置,又恰为台湾房地产飙涨巅峰期之“蛋黄区”,遂成为住商分离理想下之居住正义的
最典型案例。近年在台湾社会对于城乡社区发展的相关讨论上,亦被视为台湾许多市中心
因汲汲于观光利益,而使得社区民生机能与居住品质失调之缩影,遂占有高度聚焦的一席
之地。”
师大居民争取居住正义行动,首先对于古庄里(师大路以西、师大本部校区那侧)而言,基
本上算落幕了,毕竟古庄里条件本来就优──所谓"夜市"崛起前,该里未在商圈核心内(
师大路39巷+龙泉街前60号才算核心);在逼走异国美食街后,基本上有将商家限制在临师
大路侧的一楼、还原巷弄内的住宅区品质...
当然,要和教育学院那侧的锦安里(丽水街周边)、龙安里(青田街周边)比,还是有些差别
...不过已经压胜台北市多数社区了,毕竟是大安区住宅段,瘦死的天龙仍比地虎强。当
初三里自救会的核心居民,也是出自古庄里为多;毕竟在商圈崛起后,其住宅品质的相对
被剥夺感是最重的(承上段,这里的居民是向锦安、龙安看齐的,而非古风、龙泉),加上
此里的高级公教(中央、北市官僚&台大、师大老教授)甚多,力量也就不小。
其次,对于古风里(师大路以东、云和街以南住宅区)而言,基本上仍在与商家较劲斗争─
─这带居民的相对被剥夺感也是甚重的,因为在所谓"夜市"崛起前,这里虽然已有些商家
,但只是满足地方的小型市集、没有深夜商业活动,而且里内东侧近某私立小学处,如泰
顺、温州街巷弄的住宅品质,不下于古庄里的蒲城街等;即便是国府初期即有摊商的里内
西侧、龙泉街尾段,其实也是住宅区而非商业区!所以老居民迄今仍经常检举
不守住宅区规范的恶意商家...
这里是当初夜市的主要扩张区,也是而今商圈熄灯的主要萎缩区,被视为郝市府乃至柯市
府对于居住正义的重要试金石;当初拆违规突出招牌(影响消防车进出)最多的就是这带;
而据某议员助理私下所言,目前三里检举商家违规最积极的,也就是古风里。
但古风里的问题比较复杂:一楼屋主虽是里民,但他们出租自宅的报酬非常丰厚,即便在
没落的今日...要注意的是,这些屋主和古庄里的不同,他们多非坐领退休俸的公教,而
是市井小民,很多人把自宅租给商家、迁居捷运线上邻近的站点(很多房东已变成一桥之
隔的新店人了,改住新大楼)...以此段核心伊洛瓦底餐厅为例,其房租几乎和正东区金店
面相当...Btw,敢吃这家的是真勇者,欲知详情,请从师大路83巷11号旁防火巷厨房看进
去就知...
总之,部分居民的利益,其实和不肖房仲、投资客、商家结合(其手法可参考板上旧文),
甚至二楼都能开业的...在台湾二楼也能赚钱的地段,也只有这种正蛋黄区商圈了。
古风里的房价其实仍相当高,因为虽然他是不够宁静的住宅区,但生活机能(民生店家数
与距捷运口距离)却是最佳的,好过台北市多数商业区...如7-11与Family直营的师大店,
都在这里,另如里内顶好的业绩,也压胜锦安、龙安里的那两家,古风里还有全联。
Btw,八卦是邵萱住在锦安里全联的楼上,小野也住那附近...但那家全联的业绩也不如古
风里的顶好。古风里的通勤人口在三里中最多,只能说台电大楼站太强大了......
最后,对于龙泉里(师大路以东、云和街以北的商业区)而言,基本上已经与商家妥协了─
─毕竟这带自日本时代,就是商业区了,就算师大还没有夜市之名的年代,摊商已经很多
了──事实上,龙泉里的餐饮单位,还因为商圈萎缩而减少呢~反而进驻了阿本仔当年绝
对想不到的一堆韩风服饰店...基本上龙泉里全部+古风里部分(龙泉街南段),已算是"小
五分埔"了...小五分埔这名号,真的比师大夜市贴切,因为师大商圈的餐饮单位已远少于
服饰单位,并非台湾夜市的典型样态,比较像服饰街区(但淘宝货太多)...
本命就是商业区的龙泉里,除了推动将公共汽车站牌"师大夜市"改回原有的"师大",并设立商
圈规范外,其实也无能为力了......不过远离师大宿舍的该里东侧,生活品质算相当高的
,而现在商圈的活动能量也不足以扩张到那些泰顺、温州街的巷弄了。
妙的是龙泉、古风的里长大人,都住在里的东侧...换言之他们也知道近师大路的西侧住
宅,是比较不适合安居的...故基本上两里的住宅,越东侧越贵(尽管离捷运就远了);而
两里的一楼,有人潮之利,越西侧就越贵(如伊洛瓦底、梨花、白鹿洞等...)。
其实师大本身的发展态度也很重要──相较于台大把舟山路给封了起来,师大反倒自己抢
著把一楼尽量商业化...看看本部临师大路围墙、宿舍门口、活动中心与科技学院1F都变
成啥款就知...据说下一个要开洞拉客的,就是美术系馆了...
这样的环境,造成了整个师大与周边商圈更加一体化,一种大学与商家你侬我侬的概念..
文创区被调侃为阿诺区,就是对师大治校政策的最大讽刺...那被餐桌环绕的小舞台,所
谓师大39,不过是师大的一块遮羞布罢了...