简单讲就是
依照目前房市的氛围及状况 价格谈不下来的房仲根本有失专业
这群落后于专业外的房仲会搞到自己流浪 根本是完全正常的走向
拿我在房板 "“利率再低都不吸引人”…只有房价是真的 "
这篇的注解来说明就能大略知道目前的状况
现在房市的情形就是要看接手的人接不接得起
最普遍的一般住宅市场在于这三大群人:
1.投资客
多多得要骗下一波多多进场
依现在的态势 有点判断力的投资客都不会接近期的最后一手
除非是好地点+大幅降低的价格
但低利率 多多又说有得撑 绝对不降价
于是形成无法成交的拉锯
2.一般受薪族 无后援
根据现在的态势跟房价、薪资来看
你降不够多
根本不会进场 也进不了场
3.老一辈、长辈帮后辈买房
相对最有可能的一群 (相对年轻人的资金量+进场意愿)
但前几年已购入 + 持有税垫高 通常不会再多买变成非自住户
观察老一辈的Line群也用得吓吓叫 现在房价过高的资讯
早就传遍遍了~~
综合以上 大部分这群的人不会再将养老金往不动产灌了
所以这群数量也少了 是稀有群 流浪房仲好好掌握吧
目前市况 薪水太低接不起 利率过低也称的久
现在这种死水的状况 房仲首当其冲
房价已炒过头要再往上相对不容易了
过高的房价 大幅限缩能接的族群
还不如大幅落底 注入活水还有机会
好增加能接的族群 对比下要容易且务实一些
这一段房仲们应该好好思考
※ 引述《lkrichard (天空)》之铭言：
: 惨 ! 11万名流浪仲介在市场飘荡
: 2016-12-12 10:17经济日报 记者游智文╱即时报导
: 房屋比价平台“屋比”统计内政部资料指出，至今年10月底止，全国具有不动产经纪人及
: 营业员有效证照共15万余人，但仅4万多人受雇不动产业，等于有近11万“流浪仲介”在
: 市场中飘荡。
: 屋比进一步统计，近两年有1.3万名具证照的经纪、营业人员，因苦等不到房市春燕，加
: 上未能被品牌房仲雇用，未依规定重新上课，证照因此失效，已彻底退出市场。
: 房仲业表示，有不动产证照，但未在不动产业工作，未必就是在“流浪”，很多人拥有保
: 险、理财证照，也不在金融机构上班。不过，目前和2014年高峰相比，目前受雇人员确已
: 减少5100多人。
: 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，国内房市先前热络，吸引大批民众考经纪人、营业员
: 证照，2014年高峰时16.6万人具有证照，但这两年房市低迷，房仲关店不断，今年10月底
: 仅剩15.3万人，大减1.3万人。
: 他表示，以往房市量能急缩，经纪人员选择大品牌房仲，因有集团奥援，买卖方资源众多
: ，仍可生存，但近年成交量萎缩太过剧烈，大品牌仲介也陆续传出关店与人员缩编，许多
: 人因此死心，干脆退出。
: 陈杰鸣指出，今年全国买卖移转量约24万件，换算每个受雇的不动产经纪人员，今年前10
: 月每人平均仅可成交2.4件，连3件都不到，不仅创近10年新低，与2007年一年平均可成交
: 11.2件相较，仅剩4分之1。
: 屋比房屋比价创办人叶国华表示， 面对房市低迷，房仲业近年运用缩编、整并，打团体
: 战的方式应对，希望能节省成本并提高物件流通率与成交机率，不过，现在看来成效有限
: ，目前房子依然难卖、买方难寻，甚至还因此造成大量专业人员流失，让市场流浪仲介大
: 增，已形成消费者、业者、经纪人员三输局面。
: http://udn.com/news/story/6/2163524
: 5.备注: QQ 肥宅快买个房子