饭店抛售潮 逾百家找买主
2016-12-05 01:34经济日报 记者郭及天／台北报导
受到陆客大幅减少冲击，国内饭店住房率下滑，饭店出现抛售潮。业者指出，今年上半年
全台有约70家饭店待售，到目前已增加至逾百家，初估至少有约7,000房的规模寻求接手
，而且愈往中南部，饭店抛售潮卖压愈重。
长期观察饭店生态的业者表示，这一波饭店抛售潮，型态上包括不动产转售、不动产为出
租的饭店经营权盘让、或饭店股权转让的型态都有，由于陆客量大减加上供给量续增，饭
店住房率日渐下滑，北部平均由八成多降至七成，中南部都会区或观光区有些供给竞争激
烈的地区饭店住房率剩三成，不少都已跌破五至六成的损益平衡点。
业者表示，待售饭店多半都是投资客近二、三年取得的物业，愈往中南部的都会区及观光
区，要出售的饭店愈多，即使近期卖方开价稍微放软，且不少寿险、建筑业和投资者等著
接手，但与买方价格认知仍有二至三成的差距，因此成交极少。
多数饭店转售台面下进行，但有部分案件透过公开市场求售，根据屋比房屋比价平台针对
全台待售饭店、旅馆、宾馆、民宿等待售物件的调查显示，目前全台至少有142件观光不
动产，在房仲或房屋销售平台销售，其中属于“整栋销售”的就有109件。
在各大网络通路待售饭店中，包括在台北市长安东路一段、八德路四段，台中向上南路一
段、健行路一段，以及日月潭周边等地，都有规模逾15亿元的饭店待售。
值得注意的是，若待售饭店等观光不动产分布区域观察，也是呈现愈往中南部、观光区卖
压愈大的现象。花莲县待售的观光不动产有22件，为全台最多，此外依序为屏东、高雄、
台中、台东、宜兰，也都有超过十件待售，台北市及新北市则各为五件及六件。
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全台各地旅馆待售件数 图／经济日报提供
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