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台北市7月房市交易增 精华区房价领跌1成
台北市地政局公布105年7月实价登录量价动态，全市交易量共956件，较6月小幅下跌
3.24%，较去(104)年同期增加6.22%；交易总金额上升至291.77亿元，较6月增加31.99%，
较去年同期增加38.64%；住宅价格指数109.50，较6月下跌0.51%，较去年同期下跌5.46%
。
进一步观察近一年不动产市场交易量价变动，105年10月买卖案量1,643件，较上(9)月小
幅下跌8.67%，较去年同期减少24.70%；不动产经纪业执业中家数连3月下降至1,016家，
较上月减幅为0.1%，较去年同期减少3%。
地政局表示，全市近期住宅价格月线、季线、半年线持续交叠，变动趋势平稳，大楼月线
止跌反弹、短线转强，带动季线跌幅收敛，半年线微幅上涨；公寓月线涨跌交错、7月跌
势扩大，影响季线及半年线分别连续11个月及9个月走低，中、长期价格表现持续疲弱。
根据买卖移转栋数及实价登录资料，观察台北市近5年房市价量变化，与同期高点相比都
呈现衰退趋势，今(105)年1至10月交易量较近5年高点大减46.8%，而1至8月房价与103年
同期相比下跌1成，其中信义区及大安区都有超过1成以上的跌幅。
永庆房产集团业管部协理林泰隆指出，近年房市反转，仅剩自住买方独撑房市，在房屋成
交量逐年递减的压力下，房价也跟着修正，尤其精华区修正最深，市中心房价持续领跌。
而今年房屋税、地价税双涨，加重房屋的持有负担，预期房价仍会持续修正。
其中，信义区房价每坪71.6万，较103年同期的每坪82.4，下跌13.1%最多，单价5字头以
下的产品从103年的2成增加至3成多，主要成交集中在吴兴街周边公寓型产品，加剧房价
下修幅度。
而大安区今年每坪85.1万，比103年的每坪94.9万修正10.3%，林泰隆分析，今年成交单价
百万以上的住宅较103年同期大减7成，豪宅市场低迷，让豪宅聚落大安区的房价出现明显
跌幅。
今年1至10月台北市房屋交易量缩前三名分别为内湖区、大同区、中山区，过半行政区成
交量衰退逾5成；其中，内湖区四期、五期重划区在102年出现社区交屋潮，近年房市走弱
，今年1至10月交易量甚至不足2,000户，房价也修正至接近每坪50万元的行情。
林泰隆进一步表示，近5年台北市1至8月均价每坪57.8万，政府积极调控房市，投资客退
场，成交量逐年递减，房价自103年始反转走跌，有意售屋的屋主愈晚卖，恐承受更多风
险。多屋族应谨慎评估税负对自身财务的压力，售屋时适度让价，更能获得买方青睐。
http://times.hinet.net/news/19612759