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台中地价税大涨 房仲业者：对房价影响不大
今年的地价税大幅调涨，不动产业界看法如何？太平洋房屋专员吴英鸿表示，业界多人观
察认为，应该不致对房价有太大影响，或对买卖交易有明显影响。
他解释，房地产买卖最主要还是“刚性需求”，民众普遍注重的，还是房价的合理性、便
宜度、适用性。至少初期应该不会影响太大。
他说，严格说来，近几年卖屋时大幅涨价的土地增值税，才是真正惊人的数字呢。
年轻帅气的吴英鸿，拥有国立大学学历，在房仲业界也有十多年的实务资历。他指出，１
０５年度地价税，已于１１月１日开征，至１１月３０日为止，今年的地价税调幅，全台
平均调涨３０％，其中又以台中市平均调涨38.25％为六都最高，财政部预估今年地价税
收，将自去年的７１１亿元增加到９５０亿元。针对这次地价税大幅增涨，引来各界人士
的多方批评。
据他的了解，台中市地方税务局长陈进雄曾说，自用住宅部分，今年台中市平均每户仅增
加198元，低于台北市1296元、新北市378元、高雄市324元、台南市257元与桃园市244元
。
依陈局长的说法，平均税额为1056元，远低于台北市5168元、高雄市1442元、新北市1406
元、台南市1282元与桃园市1129元。因此，不论增加额度或应纳税额，台中市均为六都最
低。
吴英鸿认为，近几年来随着房 (地) 价格上涨，每年土地公告现值已经大幅调升，导致售
屋时土地增值税明显增加，不过作为地价税课征标准的公告地价，调幅明显低于公告现值
（一般不到市价２成），未来公告地价是否如同公告现值，采取大幅调升？将值得关注。
至于有人认为租金会涨高，租屋族压力变大，而且物价也会跟着涨高，全民受害，一位从
事房仲业十年的林小姐说，目前还没有遇到明显的状况，但会密切注意。