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交通部高铁局 2016 年下半年高铁站区标售，今日开标桃园、新竹、台中、台南四站的特
定区土地 21 笔土地，共收 25 封标单，以台中站区土地最热门，4 笔标脱土地，收到 1
8 封标单竞逐，而桃园站商业区土地则创高铁站区标售新高价，每坪以突破 100 万元标
出。而新竹站区首次有商业区土地释出，每坪单价也达 90 万元。
值得注意的是，桃园两笔商业区土地标脱，得标人都为国泰人寿，两笔土地皆紧邻华泰名
品城，中坜市青平段 52 地号，换算每坪单价破 100 万元，是历来高铁标售最高单价，
另一笔中坜市青平段 47 地号土地，换算每坪单价也达 98 万元。两笔土地合计达 2033
坪，最大优势除了桃园高铁站及机场捷运外，还紧邻目前已营运的华泰名品城一期，未来
还有二、三期及饭店规划，虽然近来青埔特区住宅余屋多，房市黯淡，但随着国寿再加码
桃园特定区，加上 outlet 人潮带动，青埔特定区房市可望逐步回稳。
仲量联行总经理赵正义表示，国内寿险者手上可用于投资资金高达 4 兆元，事实上不只
国泰人寿，仍有其他寿险业者都在积极评估对于购置土地的的可行性，而用途上，也包括
兴建企业区域总部，而此一设置于人来人往车站周边的企业总部，对于寿险业者本身有形
象上的加分。
而新竹高铁站区难得有商业区土地释出，竹 6 标世兴段 31 地号的商业区土地，共吸引
2 封标单，最后由国泰人寿胜出，以每坪 90 万元拿下，标的邻近已开工的开发案为暐顺
经贸大楼，暐顺营造取得世兴段 46、47 地号 50 年地上权，规画 1~5 楼为商场，6、7
楼为做月子中心，高楼层则为商办及酒店式公寓，而新竹站区土地开发率渐饱和，也有越
来越多科技公司选择进驻高铁站区周边，且新竹生医园区也邻近高铁站，未来此区土地售
价有机会水涨船高。
台中站区 6 笔土地，共住宅区 4 笔土地标出，其中乌日区新荣和段 148 地号吸引 13
封标单抢标，最后由樱花建设以每坪 35 万元得标，溢价率 47%，是本次溢价率最高的土
地，同时也是台中站区住宅区土地历来最高价，该区住宅区土地标售首度突破 30 万元大
关，而北部建商将捷建设也南下标地，取得同地段 139 号土地，单价约 29 万元，连距
离高铁站较远，属高铁特定区外围的中 5、中 6 标新长寿段土地，都由自然人出手标下
。
信义全球资产经理王维宏指出，随着高铁南港站通车，路网建设全数完成，旅次较高的台
中站、桃园站、新竹站商业区土地也成为大型投资案抢插旗的区域，由于企业投资台中站
区布局较早，随着台中站相关投资开发明朗，周边住宅区也开始受到关注，住宅区土地价
格也逐步走扬，今年平均单价已来到每坪 28.5 万元，与 2011 年标脱价相比上涨 76%，
而本次国寿投资桃园、新竹站区土地，除了使两站区商业区创标售新高价，也有机会带动
周边住宅区发展。
新竹高铁也90万
台中高铁 35万
虽然新竹是商业用地 台中是住宅
但是同样商业 或同样住宅标售底价
新竹都是比台中高满多的
连桃园废废青埔都如此
为何新竹比台中有价值？