一堆左胶醒了没.
早就说过,马英九打房打股,张金鹗打房,气死所有投资人和有钱人.
柯文哲一值都想降税,只是因为会被骂,尤其他每次上新闻试水温就被张金鹗骂.
可是问题是,他今天是台北市长,他必须对她的"职位"负责.
税金该降就是要降,被骂还是要降,不然背后牵扯影响太庞大了.
不像张金鹗,只是个副市长,上台什么都不干,还挑在退位前把税金拉高就拍拍屁股走人.
拚死也要打房,以免房价没降以后到学校教书被学生嘲笑念地政专家还被打脸10年.
而今天,看到了没,降税了吧.
更不用说柯文哲早就讲过,打房=打选票.
张金鹗又不选举,他副市长位置不是选举来的,他根本不在乎选票.
根柯文哲根本不一样.
一堆左硬的左胶还没醒.
还在以为台北有投票权的人是没房子要买房子的居多...
挖靠,那满地的老人老天龙国人和他们的子女,你都没看到??
果然国家听左胶的,只会越来越弱越来越穷越来越走错方向.
另外,最近很多人在讨论中古屋.
我只能讲,台北是另外一个世界.
她的中古屋很多价格很逼近新屋.
但是那是台北,不是中南部.
中南部你哪来的公寓是新屋的8成价格??
不要说我吃的废墟公寓价格都在一坪5~8万间.
你就算一般行情,勘住没整理的也不过10~13万,新整理的也不过12~15万.
新屋??我讲的这些公寓都是正市区,并且还不是五甲阳明盐埕,而是苓雅新兴西三民.
这边新屋"平均价"是多少??...新成屋大概在25,预售屋大概在26.
根本就差一倍左右,公寓3F室内/权状25坪大概买再350~400.
(当然请不要找公寓1F或是40坪的来根我讲)
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3317098.html
(随便找的底价不给杀)
你新大楼要都少??室内25公设40%,权状坪数是41坪左右.
一坪平均25万,至少要1000万以上.
你哪只眼睛看到它们差价只有两成..根本就是240%以上的差距.
难道...你该不会用新屋权状25坪去算吧.
(这样室内才15坪,你确定你要住两夫妻加两个小孩??)
好啦,就算是新屋权状25坪,你也要625万阿.
神秘数字 10 9 7 6 ...差3成是合理距离.
但实际上买下来根本可能差到四成.
代表公寓还是被低估中.
同样的老大楼也差不多,只是差距比公寓在缩小一点.
另外老屋整理费用??....
你买需要整理的代表你不可能买在12~15这个区间,你应该是买在10~13这个区间.
等于你一坪最少也要差个2万,25坪就是差50万.
你自己整理,也差不多50~60万.
所以你是整理之后买价还是低于新屋4成左右.
并且这是大翻,翻新后再战30年.
电线全都用最粗的那种,可以配的你整个卧室都是插座也不会走火.
更不用说很多新屋漏水根本就很常见...你就不要运气不好第三年才漏水刚好过保固.XD
而总花费金额呢??...1000万 vs 3xx万+60万.
请选择...当当当当当~~~~
有时候觉得很好笑..
住新屋..行阿,你有钱当然可以花钱享受啊.
可是你才工作十年,你凭啥根人家工作30年的买一样的房子.
你工作10年根人家工作30年的买一样的新屋,这世界才叫做不公平吧.
你说富二代,那人家老爸爷爷工作累积超过60年,不赌博不乱花省吃俭用赚出来的钱.
你老爸爱赌博爷爷乱投资失败,你还根人家子女过一样的生活.
那是不是更不公平??
然后买不起新屋看不起中古屋,整天怨天尤人.
那....自然旁人也爱默难助.
然后说房屋60年没办法住人就更好笑..XD
哪是因为市场上的房子最老的大多都在40年.
因此,大家都没看过60年的房子是怎样,最多看到一些日据时代的木头屋.
所以你才不理解60年屋会怎样,然后自己幻想很害怕..
很可惜我们这边有一间65年透天店面.
你去看我骗你说它屋龄才30年我相信你也分不清楚.
更不用说这还是没整理的状态.
(因为是店面出租没做大翻修,花了30万改改楼梯换管线)
花个一百万翻修,在骗你它屋龄只有15年,我相信你也会信.
(这间房子这一辈子也不过翻过两次,前屋主住了65年,他翻新过一次,我们这边半翻一次)
甚至我现在住的这间透天店面,屋龄也35年了,基本上他本来是连翻都不用翻.全都堪用.
不过因为自己顺便住,所以买入后才做一次大翻,这也是这间店面35年来第一次翻修.
我是不知道很多人哪来的中古屋整天都在翻修的想法.
那代表你一定翻修都只修一点点,所以才会东坏西坏.
你今天补壁癌没换管线厕所厨房漏水,换了管线没补防水外墙渗水.
补了渗水客厅地板澎起来,客厅地板重做但卧室没换,过两年卧室地板也澎起来.
然后整天抱怨窗户很难开关,关也关不紧,墙壁磁砖掉了几块很丑..
阿靠杯,你东换一点西换一点,当然整天都在修阿.
你干嘛不一次到位,30年就来一次大翻,一劳永逸??
很多人住老屋住的很痛苦都是发生在这些状态下.
我是不知道是为了省钱还是要干嘛,入住的时候不做一次大翻新.
然后东坏西坏,住进去东西一大堆才累到臭头.
更不用说你东换西换,总成本加起来一定比你一次大翻来的贵.
工人工资是照天算的,你一次大翻他的工时比你这样一个一个叫来修一定短很多.
到头来实际是花更多钱,最多安慰自己说是分期付款罢了.
so..这只能讲自作孽不可活...
不过其实齁.
年轻人爱买新屋也是ok的拉..XD
反正年轻人很爱有一天没一天.
20年大楼三房不买,硬跑去买旁边更贵的新屋两房.
阿我们就先把预售屋转让给你,先赚你一比.
阿之后,靠杯你就不要生两个小孩.
你生了两个小孩你就准备换屋.
到时候新屋因为折旧太凶,涨非常少,你扣掉交易成本没啥赚钱.
然后又倍两个小孩逼着要住三房.
所以变成中年后才回头买中古屋.
(你不要告诉我你有两个小孩你存钱还可以根没小孩的时候存钱一样的速度)
然后我们中古屋又赚你一比.
喔喔喔,好开心喔,不好意思,我中古屋预售屋都有玩,你跑都跑不掉..
自己愿意不一次买到位,要被我赚两手的....
更不用说年轻的时候跑去外围买新屋.
中年为了学区,生活机能还是什么鬼的买回市区.
老年又要住医院旁边.
喔喔这样赚你三手我也不会不好意思的拉.
so...为啥我预售屋玩两房.
因为我深刻的知道有一种人,处女情节非常严重,非新屋不住.
然后口袋又不深(金字塔理论),所以会买总价最低的市区新屋两房.
为啥中古屋我都玩两房三房,因为这是完全CP值走向.
两房卖给离婚/单亲/不婚,三房卖给小家庭,主流市场.
炒房就是炒民生必需品,炒民生必需品就是跟着主流市场走就对了.
没事不要去碰一些很诡异,承接族群很少的物件,这样才确保你的产品的市场竞争力.
当然题外话,非主流物件有大利润可以赚,例如凶宅..
现在你要找第一手凶宅根本超困难,一堆投资客在扫货,马的...
(但是这是因为供给量太低供不应求的..)