※ 引述《tosada (加尼沃克)》之铭言：
: ※ 引述《rabbit4413 (Rabbit)》之铭言：
: : 1.媒体来源:
: : apple
: : 2.完整新闻标题:
: : “文林苑”要交屋 住户才惊觉税好重
: : 3.完整新闻内文:
: : 都更案“文林苑”经强拆风波4年后，将于下月交屋，但原住户却开始担忧未来房屋税能
: : 否负荷。文林苑36户自救会会长谢春娇说：“都更前完全没想过这问题，但现在政府要收
: : 这样的税，房子又是自住的，该缴的还是得缴。”
: : 谢春娇说：“之前住的旧房子，每年房屋税单来也不会太在意，印象中只要1000元出头。
: : ”如今房仲试算文林苑崭新的46坪房屋，因新屋无折旧、结构又升级，1年房屋税要5万
: : 1025元，较原本暴增50倍。
: : “文林苑”位于台北市士林区文林路，是一宗由乐扬建设主导开发的都市更新案，并且公
: : 开销售，2009年销售时开价约每坪60万元；但被划入都更基地的王家不同意，台北市政府
: : 却在2012年3月深夜强拆王家，引起台湾史上最激烈且漫长的都更社会运动。
: : 2014年王家与乐扬达成和解，才让“文林苑”得以继续兴建，预计9月便可交屋。由于强
: : 拆风波引发“文林苑”预售户退订，如今才有14户可售，坪数25~64坪，公设比28%，一层
: : 规划6~8户共用2部电梯，开价90万元上下，本月已经对外公开销售。
: : 对于文林苑住户要缴高额房屋税，网友侯文智等人都建议卖掉新屋、改买旧房子来住，还
: : 是可以适用相对便宜的房屋税。另位网友陈晓茵则提醒，日后除了管理费、还有公用水电
: : 费分摊、修缮费、清洁费、停车费这些都是每个月要缴的支出，且“电梯大楼维护成本很
: : 贵的！”（陈世峰／台北报导）
: : 4.完整新闻连结 (或短网址):
: : http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160828/937619
: : 5.备注:
: : 觉醒青年
: : 麻烦再去帮忙抗议一下房屋税好吗
: 房屋税 美国也很重阿 有兴趣可以估狗一下
: 台湾可能算少的 好吗？
: 不过在台湾买的房子 同样的价格在美国 可以买更大更漂亮的
: 台湾的房价真的太贵 课点税刚刚好啦
: 不然只整股票 什么二代健保拉 不搞房产这样对吗？
美国税重适合玩短期炒作.
川普阿,富爸爸阿,和某几个有钱人都玩类似者种赚大钱的.
(当然川普玩的是大物件...不是一班住宅,但原理是差不多的)
因为税重,所以断头户比台湾出现比率高非常多.
你只要失业阿,生重病看贵死人的医生,投资失败OOXX.
并且承接的买盘数量低非常多.因为一般散户养不起多的房.
因此你会比台湾更容易买到低于行情很多很多的急售屋.
不像台湾很容易死撑在那边,因为持有成本低.
so...资金雄厚的,就可以四处去买断头户,然后再摆行情卖赚差价.
用时间和雄厚的支撑力来换取利润.
至于你说价格.
我以前讲过,房价是出租投报扣掉成本后订定的.
也就是说,年收租13万的房子,如果他贷款利率在2%,税金和其他成本要1万.
那他就是(13-1)/2=600万.
这时候如果你税金是1%,那他总成本是3%的话.
价格会是13/3=433万.
美国房价比台湾便宜是这样来的...
所以在不同的税金基础下,自然房价行情就是不一样.
中国一线都市为啥那么贵,是因为他的税金比台湾还低.
而交易税并不会影响这个参数.
交易税只会影响交易,也就是说,例如本来利率3%,税金忽略,你收租12万一年.
所以你本来房价是400万.
今天降利率降到2%,你房价应该要逼近600万.
可是因为交易税很重,重他妈死人要抽你利润的50%好了.
所以只抽5%的国家可能只要2年,400万就涨到600万.
但是你抽50%的国家,可能要花5~8年,他才涨上去.
so...交易税只会影响交易,他不会影响到房价的定位基础.
房价定位基础永远都是生产和投资效应,和成本所订定的.
也就是房租(生产) 贷款利率(投资效应) 税金(成本)
当利率上升,代表其他投资获益好,因此房价会下降,钱可以有更好的出路更好的投资选择.
反过来当利率下降代表钱没地方去,做投资报酬都太低,所以会滚入稳定收租获利的不栋产.
这是利率的意义.
讲白点,如果今天你股票贞的避着眼睛收股利都可以有5%.
台湾利率最好会降到现在1.x%
那你还不快点大量借钱去放5%获益套利.
你去借100亿,借钱利率3%好了,你放5%获利,你一年就凭空制造2亿的利润耶.
台湾那么多生意人有钱人,他们会傻傻的不去赚这笔钱吗?
阿就是因为虽然有5%,但是也伴随风险,所以到最后可能期望值只有3%.
因此你贷款利率3.x%,借钱来收股利期望值是亏损,所以借钱的人太少,造成利率无法上升.
而钱也不会大量滚入这些3%收益的投资里面.
当然如果你降利率把贷款利率降成2.6%,那自然就会有更多人借钱去买3%报酬的股要.
推升了股价,再把她的收益降成2.4%...
这就是很简单的利率和投资关系.
不栋产也只是一样的情况而已.
只是不栋产贷款的利率比较低因为有担保品,另外六都市区"非套房"的收租非常稳定.
所以他很容易变成最牛皮的长期投资选择.
尤其租金抗通膨,租金跟物价连动,所以造成房价抗通膨.
折旧的话,新屋折旧很凶,15年以后的房子折旧就太低可以忽略.
(15年以后的房子基本上剩下的价值是所谓"在那个地方的居住空间",而非建物本身.
建物本身的价值性已经低到谷底,所以折旧很低是这样来的,
尤其分水岭是921,921以前的房子公设比比较低,921以后因为新建筑法规造成公设比大增.
因此921以前的建物是卖空间不是卖建筑硬件,921以后的房子就会包含建筑本身的价值.
so...921以前的房子,基本上视同折旧已经折光了..
并且不受新房子增加而影响到它的价值,因为"单位空间"的价格差太大,是两个世界)