楼主:
laserguy (谁说谁是谁)
2016-08-19 01:50:37※ 引述《richard2715 (richard)》之铭言：
: 如题 台湾的房价与收入比真的非常高
: 近来 看到许多房市重跌的新闻 央行也调降利率
: 可以看的出来目前 经济行为不是很活络
: 但是房价跌 理应对市井小民不应是好事吗?
: 大家买的起房
: 为什么从柯p 林全 陈冲他们都说过房价只能稳 不能用政策性打房
: 请问有什么原因吗
: 还是有房的希望涨 没房的希望跌这样子
以下是个人见解
我们把人分成三种人
1.已买房自住的人
房价涨跌跟他们比较没关系
生涯金钱规划大概都完成
对于经济活络的影响 变化不大
对银行来说 这种人已经贷多少就会还多少 所以影响也不大
2.未买房 但需要房子自助的人
对于这种人来说
房价与民生消费是相抵抗的
房价越高 民生消费越低 制造业服务业能获取的报酬越低
反之 房价越低 民生消费越高 制造业服务业能获取的报酬越高
但对银行来说 民众贷得越少 银行获利越少
3.买房炒房的人
这种人 买房的资金不是工作赚来的 是贷来的
这别是大企业 有钱人 资本额100元 他可以贷99.9元
原本的100元拿来营运
贷来的99.9元通通拿去炒房 房子一个转手 赚进10元
注意 这10元获利的成本是 0元 完全的无本生意
凭空榨取了1 2类人的血汗钱 间接压缩了制造业服务业的获利
虽然政府有规范贷款比例 但就是一堆人超贷
因为银行就信这些有钱人还得起钱 出的起利息 所以无视规范
房价涨了 银行跟炒房客 赚得爽歪歪
万一 房价崩盘
炒房者贷了99.9元 结果只回收80元 再加上利息 立刻出现30元缺口
资本额100元拿来用? 那是要拿来营运的阿 腰斩30% 公司还能撑多久?
何况这资本额100元 可能有50%是灌水的 (国军教得好啊~)
一堆公司倒了 一堆人失业 政府不会坐视不管
管下去 银行就收不到钱 可是欠钱的事实还是存在阿
于是钱坑越滚越大.....越滚越大......轰~ 只要跟银行有关的 一次全死
所以 房价不能一次大崩盘
但 若一直涨到没人出得起房价 大崩盘也是会到来
所以解法就是 1.大幅提高空屋持有税
让持房者撑不住而降价求售 慢慢的把过去获利吐回来
2.提高交易税额 降低房子不断转手可能
3.实价课税
4.降低非自住可贷比率，并加重超贷罚则