※ 引述《I8DGC (竹科男只能OGC)》之铭言：
: 如何透过教育 来让这样的概念深植人心呢
: 类似博爱座的观念 现在已经深植人心
: 即使全车都没位置 只剩博爱座 一般人也不敢碰
: 深怕周遭异样眼光
: 如果可以有一天。就算没有什么政府打房措施
: 人民也都不会把房子当作商品在那边低买高卖
: 深怕别人异样眼光
: 只在自己有居住需求的时候购买
: 就像车子一样
: 大家觉得有可能靠教育 慢慢改变台湾人观念吗
共产党的诞生就是为了贯彻这个道理.
很可惜的共产党崩溃了.
所以房子土地全都是拿来炒的.
世界各国,十大首富之一,几乎一定有一个是炒房炒地皮的.
甚至很多国家首富(非华人)也都是炒房炒地皮的.
外国人是一般人民太蠢,或是炒房门槛太高,所以才没在全民炒房.
台湾炒房门槛太低,并且台湾天生生意人命聪明的很,所以才全民炒房.
多出国去看就知道,很多国家不动产都被垄断,进而炒高租金.
所以基本上,你要"都市"的房子是拿来住不是拿来炒的.
目前这个世界不可能...
德国都办不到,德国炒房门槛只是非常高,但实际上大量房子还是在少数人手上.
除非....你发明时光机,然后回到冷战时代把美国给干掉,让苏俄当世界老大.
基本上,无论你怎样改税制,房子就是拿来炒.
你改成持有成本2%,那只会更恶性的让极少数人才有能力拥有不动产.
税制只会造成"游戏价格数字"的变化不同罢了.
例如持有成本再1%,大家玩的数字是500万,当上升到2%,就玩200万这样.
至于交易税,要订高很难,因为会恶性影响开发投资.
你要想,土地整合重划后,被资产管理公司买入,在卖给投资者..
投资者可能又分成盖好办公室,工厂或是旅馆营运后,再把不动产带租金转卖给他人.
你交易成本一高,投资基本上就大规模停摆.
更不用说例如这边本来是工厂,后来城市发展过来需要改变成商业大楼办公室等.
你交易成本太高,这些都市更新重化也全都停摆.
大家可以乖乖都住古蹟.
所以基本上问题不是出在不动产.
而是出在我门的金融体制上面.
以我们世界主流的金融体制,央行体制这种架构.
不动产永远永远永远都是拿来炒的.
这完全无解.
你利用高税把不动产打趴了,房子从2000万掉到1000万.
本来买不起2000万的人,房子酱成1000万买得起变成养不起,一样没办法买.
只会造成本来有能力炒作的人,某些人亏到这一波贬值.
另一批人则是等她掉到谷底后再大量收购...凭他比别人有钱,房子一样只有他能买.
不动产依然在炒作的资本家手上...
其实政府永远都很清楚这种道理.
居住正义只存在让人人都有房子可以"住"..
也就是只要人民有房子可以"租"就是居住正义了.
永远不存在房子要让人人买得起这种道理.
只市政府不敢说,只好搞一大堆烟火在那边迷惑他人..XD
但实际上,政府不但不会让房价降下来大家买得起.
政府更害怕房价真的跌下来...
因为后面要承担的后果和牵扯太严重,政府承担不起.
不动产跌下来永远都是政府的重伤....比大家想像中的伤害还要大很多.
哪一个国家不动产跌下来后有发展更好的..XD
日本?西班牙?赛普勒斯?美国?底特律??
你看美国到今天都不敢升息(除非你说那一码..XD)...他有比2008崩盘前状况还好吗??
甚至因为2008事件,本来要提早对抗中国的(中国那时候恶性钱荒,是一个大好机会)
结果美国自己字爆让中国找到了喘息空间,今天想要对付中国就变得更麻烦.
而美国本身也祭出了影响到今天的恶性全球一起QE的局面.
and...美国看起来还不严重是因为他透过美金,拉全世界下水帮他的次级房贷擦屁股.
要是今天世界不是用美金,美国透过美金搞QE逼全世界帮她买单.
欧盟中国等等,早就把美国从老大的地位给拉下来.
没有一个政府敢让不动产跌,尤其是看过日本切腹自杀连续崩溃20年的经济历史后...