http://goo.gl/wqbybv 苹果日报
【买房像抱炸弹】谢金河：给自己找麻烦！
2016年07月29日10:24
财信传媒董事长谢金河早上在脸书发文表示，今天清晨一大早，房市专家颜炳立传了一则
短信给我，写了这段话：“税戏一场，毁灭民心！蠢！”又说：“蠢策误国，玩死台湾！
房市崩溃！”
我在想今天报纸肯定头条报导房市的新闻，果然不出所料，《经济日报》二版整版报导西
华老板刘文治高呼连中三枪，房地税太重，扛不起来，只好关门。《工商时报》头版房地
税基太重，惹民怨，小英政府建立不动产评价检讨制度！原来报纸报导都与房地产有关。
这期《财讯双周刊》制作了一个值得细细来读的专辑，值得大家好好研究当前房屋税制。
这两天大家花很多时间看陈冠希骂林志玲，还有两个名医高潮迭起的绯闻风波，但是攸关
每个人权益至巨的房地产课税问题，好像大家都不太在意。
以打房为目的的房地产各种税制纷纷上路后，将来买房有如拥抱炸弹，不得不小心。买卖
房屋将来要过三关斩六将，这三关是房地产交易的税项有三大类，一是所得税，二是交易
税，三是持有税，这三大税项又都有两种税，所得税有房地合一所得税，还有房屋的财产
交易所得税，房地合一所得税又有新制、旧制之分。旧版是土地课土地增值税，房屋课财
产交易所得税。
交易税则有买方要付的契税，卖方要交的土地增值税。房地产都没有动，要课房屋税及地
价税，最近地价税平均调升三成，刘文治立即跳起来，一般市井小民很快就会感受到。
而房屋税，原本大家不太在意，被陈冲前院长一篇文章惊醒。原来房屋税有非常复杂的计
算公式，先是房屋标准单价，再乘上路段率算出房屋现值，这个从核定单价再乘上路段率
的房屋现值高得吓人，于是买房的人用房屋现值乘上6%的契税，吓得说不出话来。
有了房屋现值，再算个人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三户以上再乘3.6%，
如果是新屋，房屋税最高会增加27.38倍。像是去年交屋的敦南枢院大坪数的232坪，路段
率是270%，今年房屋税将高达270.45万元......
今年台南市开了第一枪，明年台北市跟进，若追溯卅年，全台将大受冲击，最严重的是，
父母亲若赠与房屋给下一代，未来年轻人恐怕也缴不起税。未来房市可能经历一段漫长的
黯淡期，买房可能是给自己找麻烦！（财经中心／台北报导）