http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=190082717&ctNode=5158&mp=100001
台北市各区近10年不动产买卖案量变化与房地政策
台北市各区近年不动产买卖案量变化与房地政策(1145字)
为提供完整不动产买卖案量资讯，让各界掌握本市各行政区买卖脉动趋势，地政
局以民国95年至105年5月31日本市各行政区之买卖案量进行分析，进而观察各行政区近10
年之买卖案量变动趋势。
房市政策、市场因素对本市各行政区买卖案量具影响力
本市划分12个行政区，分别是北投区、士林区、内湖区、南港区、松山区、信义
区、中山区、大同区、中正区、万华区、大安区及文山区。观察本市各行政区近10年买卖
案量与房地产政策等影响，民国95年至104之买卖案量如下表:
http://www.gov.taipei/public/Attachment/66710404052.png
表1：台北市各行政区近10年不动产买卖案量统计表
资料来源：台北市政府地政局
由上表可知，近10年的买卖案量，中山区年年蝉连第1名。然而，内湖区因内湖
科技园区的蓬勃发展、捷运内湖线的开通，工作机会增加及交通便利性提高的诱因下，内
湖区买卖案量自民国96年开始超越大安区，跃居第2名。
民国９７年起因美国次级房贷、雷曼兄弟破产等因素致生国际金融海啸风暴，进
而牵连本市多数行政区买卖案量逐步下滑。民国９８年修正公布遗产及赠与税法，降低遗
产税及赠与税税率，同时提高遗产税及赠与税免税额，使房价较高之行政区如大安区、松
山区及信义区，买卖案量有明显的涨幅，至于老旧地区如大同区、万华区及南港区等，则
未有显著的成长，反而下降。
民国100年、101年分别实施特种货物及劳务税制（俗称奢侈税）、实价登录制度
，使得民国100年以后，本市多数各行政区，如大安区、中山区、内湖区等之买卖案量皆
有显著的下滑情形。就全市买卖总量而言，民国104年28,677件，不及民国95年66,773件
之半数。
在民国105年1月1日房地合一课征所得税制施行以前，自民国104年1月至11月止
，本市平均月平均数买卖案量为2,148件，惟政策实行前1个月买卖案量大幅增加，12月单
月买卖案量高达5,039件，与民国104年1至11月平均买卖案量相比，成长1倍以上。
民国105年1月1日房地合一课征所得税制正式实施后，买卖案量大幅减少，民国
105年1月至5月止，本市平均买卖案量仅1,358件，与民国104年1至11月平均买卖案量相比
，减少近40%之买卖案量。
综观上述，房地政策（遗产及赠与税法修正、奢侈税、实价登录制度）之推行及
市场因素（国际金融海啸）之变化，对本市近10年行政区买卖案量变化有显著之影响。
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柯P上来都不打房，给我下台啦